menu

Vybrat jazyk

Angličtina Czech holandský francouzský Němec řecký Haitská kreolština Ital norský ruský španělský Urdu

nákup Process

Tipy pro nákup Úvod Nabídka realit ESTATE1

Na rozdíl od mnoha jiných zemích jako Mexiko a Thajsku, neexistují žádná omezení pro cizince na nákup nemovitostí v Dominikánské republice. Vlastnictví majetku dokumentuje "Osvědčení o titul" vydané podle názvu matrikách.

Realitních transakcí v Dominikánské republice se řídí Property Registry zákon č 108 05-a jejích Řádů, je v platnosti od dubna 4, 2007.

Vzhledem k tomu, realitní zákony mírně lišit od USA, Kanady a evropských zemí, je vhodné pro případný kupec udržet realitní právník (právní zástupce) před podepsáním jakékoli dokumenty nebo provedení vkladu. V závislosti na vůli stran, advokát (advokát), může přikročit k due diligence první, před přípravou Promise of Sale, nebo alternativně připravit Promise of Sale první, Klimatizace nákup na základě výsledků due diligence bude provádí ve stanoveném termínu.

Promise of Sale: Tento formální dokument, závazný pro obě strany, a jsou jimi podepsány v přítomnosti notáře. Z praktického hlediska je mnohem důležitější než kupní smlouvy, protože obecně obsahuje úplný a podrobný popis celé transakce až do okamžiku, kdy kupní cena byla zaplacena v plné výši a majetek je připraven k dopravena na kupujícího. Dobře vypracované Promise of Sale by měla obsahovat alespoň následující ustanovení:

(A) úplný název a údaje o stranami. Je-li prodávající ženatý, manžel musí také podepsat.

(B) právní popis nemovitosti, které mají být zakoupeny.

(C) Kupní cena a platební podmínky.

(D) Výchozí klauzule.

(E) Datum dodání nemovitosti.

(F) Due diligence požadováno nebo udělal.

(g) Prohlášení ze strany prodávajícího a opravných prostředků v případě uvedení v omyl.

(H) Povinnost podle prodejce k podpisu kupní smlouvy po obdržení závěrečné platby.

Kupní smlouvy ( "Contrato de Venta"): To je také formální dokument závazný pro obě strany, a jsou jimi podepsány v přítomnosti notáře. Používá se především pro účely předávání nemovitosti z prodávajícího na kupujícího.

V případě nákupu v hotovosti, je často jednodušší a levnější jít přímo z jednání o ceně s podpisem "contrato de Venta", místo aby předběžný krok podpisem slib prodeje.

Výše a placení transferu a registru daní: Ověřený kupní smlouvy je vzat do nejbližšího vnitřního finančního úřadu, kde je podána žádost o posouzení nemovitosti. Internal Revenue úřad zkontroluje, zda je prodávající v souladu s jeho daňových povinností a vybere inspektor dělat posudek. Stanovení výše daní, která má být zaplacena, může trvat několik dní nebo týdnů, v závislosti na dostupnosti inspektora nemovitostí.

Podání do rejstříku v názvu: Jakmile je majetek byl odhadnut a daně zaplatil, kupní smlouvy a Certifikát hlavy prodávajícího jsou uloženy, spolu s dokumentací poskytnuté interního výnosu, na hlavě registru Úřadu pro země, kde se nemovitost nachází.

Certifikát hlavy: Na hlavě registru úřadu, prodej je zaznamenána a nový Certifikát hlavy je vystavena na jméno kupujícího. K nemovitosti náleží kupujícího od okamžiku prodeje je zaznamenána v registru. Čas pro vydání nového osvědčení o hlavě mohou lišit od několika dnů do několika měsíců v závislosti na hlavě registru úřadu, kde byl zaznamenán prodej.

Due Diligence: Mnoho nezkušených právníci (solicitors) v Dominikánské republice nevykonávají požadovanou due diligence na realitní transakce, což omezuje se v mnoha případech k získání osvědčení o stavu majetku z hlavy registru úřadu. Z tohoto důvodu je důležité vybrat zkušeného realitní právník a my bychom byli rádi, aby několik recomedations pro vás.

Chcete-li spustit due diligence, prodávající musí poskytnout kupujícímu nebo advokát s následujícími dokumenty:

Kopie osvědčení o vlastnické právo k nemovitosti.

Kopii oficiálního šetření na majetku nebo plat plánu. Podle nového vlastnického práva registru, prodej nemovitostí bez schválen vládní Plat ( "deslinde") nemohou být zaznamenávány v registru, s výjimkou následujících případech: (1) Sales proveden před dubna 4, 2007, které mohou být zaznamenány v období dvou let končící dnem dubna 4, 2009 a 2 () prodej celém objektu provedené po dubna 4, 2007 (prodej po částech nejsou povoleny), jen na jednu dobu.

Kopii jeho nebo její identifikační karty ( "Cédula") nebo cestovní pas a kopii řidičský průkaz pro něj / ní a že jejich manžela, je-li ženatý.

Kopii dokladu, poslední vlastnost placení daně (IPI) nebo kopii potvrzení o tom, že majetek je osvobozen od daně z nemovitostí a certifikaci od Internal Revenue úřadu ukazující prodávajícím je v současné době u svých daňových povinností.

V případě, že prodávající je společnost: Kopie firemní dokumentace, včetně stanov, registrace up-to-date na Mercantile registru a rozlišení povoluje prodej.

Certifikace od Internal Revenue Office ukazuje společnost je v současné době se jeho daňových povinností, zejména dani z příjmu a dani z majetku.

Je-li vlastnost je součástí bytu:

Kopie kondominia předpisů a prohlášení.

Kopie schválených stavebních plánů.

Certifikace od správy kondominium ukazující prodávajícím je v současné době s jeho nebo její condo poplatků.

Kopie zápisů z posledních tří kondominia setkání.

V případě, že nemovitost je dům:

Kopie schválených stavebních plánů.

Soupis nábytku, atd.

Kopie smluv o veřejných službách a příjmy ukazují, že prodávající je aktuální.

Jakmile je získána dokumentace uvedené výše, právník by se měla zabývat každou položku na následující kontrolní seznam:

Hledání názvu: Certifikace by měla být získána z příslušné hlavy registru úřadu o stavu majetku s tím, kdo je vlastníkem a zda případné hypotéky, zástavní práva nebo věcná břemena ji ovlivnit. Kupující by měl trvat na tom, že jeho právník potvrzují výsledky registrátora pátrání zkoumáním příslušná soubory na titul registru úřadu.

Průzkum: Nezávislý inspektor by měl ověřit, že nemovitost k prodeji shoduje s otiskem zobrazeným na průzkumu předložené prodávajícím výjimkou případů, kdy se nemovitost nachází v dříve kontrolované dělení. Případy se vyskytly ve kterém kupující nabývá vlastnictví přes nemovitost v určité vzdálenosti od jednoho on nebo ona věří, že jsou včetně kvůli neopatrné práci předchozího inspektora nebo podvodem ze strany prodávajícího. Průzkum by měl být kontrolován, i když prodávající poskytuje schválen vládní plat.

Inspekce vylepšení: Kvalifikovaný stavitel nebo architekt by měla posoudit případné zlepšení, které mají být prodány (dům, byt), aby potvrdil, že plány předložené jsou správné a že zlepšení jsou v dobrém stavu.

povolení: Advokát by měl potvrdit, že majetek má být zakoupeny mohou být použity pro účely hledaných kupujícím. Existuje mnoho zákonná omezení, které by měly být vzaty v úvahu před nákupem. Například zákon o 305 1968 60 zavádí metrů "námořní zónu" podél celého pobřeží Dominikánské, měřeno z vysokého přílivu vnitrozemí, který ve skutečnosti převede všechny pláže na veřejném majetku. Ne Objekt je povolena v rámci námořní zóně bez zvláštního povolení od výkonné moci. Také v turistických oblastech, tam jsou stavební omezení spravuje ministerstvo cestovního ruchu.

Majetek: Advokát by měl zkontrolovat, že prodávající je v držení majetku. Mělo by být zajištěno, že neexistují žádné práva squatterů "jakéhokoliv druhu. Zvláštní opatření by měla být přijata s nechráněných vlastnostmi mimo známých členění. Oplocení je před uzavřením je vhodné. Jsou-li nájemníci na majetku, musí být kupující informován, že Dominikánská zákon je ochranná práva nájemníka a že vypuzovat neposlušnou nájemce je časově náročné a drahé.

zaměstnanci: Prodávající by měl platit žádné zaměstnanců, kteří pracují na pozemku jejich právní odstupné, jinak může kupující najít sám odpovědný za zaplacení vyšší.

Utility: Advokát nebo kupující by měl zkontrolovat, zda prodávající nemá žádné nevyřízené účty dotazem na příslušných distributorů energie, vody, kabelových a telefonních společností.

Daně a náklady na majetkových převodů
Daně musí být zaplacen před podáním nákupu na hlavě registru úřadu. Daně a náklady na dopravu nemovitostí jsou přibližně 4.4% z vládou odhadované hodnoty nemovitosti, brzy být zvýšena na 6.4%, a to následovně:

3% Daň z převodu (zákon # 288-04)

1.3% Dokument Stamp Tax (zákon # 835-45)

2% daňová evidence (zákon # 108-05), vztahující se na pozemky v hodnotě $ RD 5 milion pesos nebo více, které nabudou účinnosti někdy v blízké budoucnosti na vytvoření odškodnění fondu stanoveného zákonem.

Menší výdaje, jako jsou daně z ověřeného šeku, různé razítek a tipy na registru.

Daně jsou vypláceny na základě tržní hodnoty nemovitosti, jak je stanoveno daňovým orgánům, nikoliv na ceně nákupu uvedené v kupní smlouvy. Odhadní tržní hodnota je obvykle mnohem nižší než kupní cena.

Kupující, kteří si přejí snížit dopad převodu daní mají možnost využít mezeru v zákoně, která umožňuje příspěvek ve druhem majetku do společností bez placení daní přenosu. Za tímto účelem spolupráce ze strany prodávajícího je zásadní.

majetkové daně
Vlastnosti konala ve jménu jednotlivce jsou předmětem daně z ročního nemovitostí ( "IPI") z 1% z vládou odhadní hodnotou přesahující RD $ 5,000,000 pesos kromě nezastavěných dávek nebo farmách mimo hranice města a vlastnosti, jejichž vlastníkem je 65 let nebo starší, který zaregistrovala ho v jeho nebo její jméno na více než 15 let a nemá žádný jiný majetek.

Pokud je vlastnost držen korporace, žádná daň z nemovitosti je splatná. Místo toho, společnost musí zaplatit daň z 1% na podnikové aktivum. Nicméně, každá daň z příjmu zaplacená společnosti bude představovat dobropis na daň z majetku, takže v případě daně z příjmu právnických osob zaplacené jsou rovny nebo vyšší než daně z aktiv v důsledku, společnost nebude mít povinnost platit daně z jejích aktiv ,

Dědičnost nemovitostí cizími státními příslušníky
Neexistují žádná omezení týkající se cizinců zdědí vlastnické právo k nemovitosti v Dominikánské republice. Dědické daně byly nedávno snížena na 3% z odhadní hodnotou majetku. V případě, že příjemce má bydliště mimo území Dominikánské republiky, dědické daně podléhají 50% příplatek, zvýšení daňové sazby na 4.5%.

Dědění nemovitostí se řídí dominikánských zákonů, které stanoví "nucenou dědické právo": část dědictví musí jít do určité dědici ze zákona. Například, cizinec s dítětem si musí 50% z ceny nemovitosti k tomuto dítěti navzdory existenci závěti nebo z právních předpisů země jeho bydliště. Aby se zabránilo používání dominikánských pravidel dědictví panství, je vhodné pro cizince držet nemovitosti nepřímo prostřednictvím holdingové společnosti.

Rychlé hledání: Vlastnosti

Klíčové slovo: -
Údaje o počasí na tlačítko OK.
CABARETE
25 ° C
GTranslate Your license is inactive or expired, please subscribe again!