Menü

Übersetzen

Englisch Tschechisch Dutch Französisch Deutsch griechisch haitian Creole Italian Norwegian Russisch Spanisch Urdu

Kaufprozess

TIPPS FÜR HOME REAL ESTATE1 BUYING

Anders als in vielen anderen Ländern wie Mexiko und Thailand, gibt es keine Einschränkungen für Ausländer Immobilien in der Dominikanischen Republik zu kaufen. Der Besitz von Eigentum ist durch "Zertifikate Titel" ausgestellt von Titel Standesamt dokumentiert.

Immobilientransaktionen in der Dominikanischen Republik sind geregelt durch Grundbuch Gesetz Nr 108-05 und seine Verordnungen, in Kraft seit April 4, 2007.

Da Gesetze Immobilien leicht aus den USA, Kanada und europäischen Ländern variieren, ist es ratsam, für die potenziellen Käufer ein Immobilien-Anwalt (Anwalt), bevor alle Dokumente unterzeichnen oder eine Einzahlung zu erhalten. Je nach Wunsch der Parteien, der Anwalt (Anwalt) kann mit der gebotenen Sorgfalt vorgehen zuerst, bevor Sie das Versprechen der Verkauf vorbereitet, oder alternativ, bereiten Sie das Versprechen der Verkauf zunächst Anlage um den Kauf zu den Ergebnissen der Due Diligence zu sein in einem bestimmten Begriff getan.

Promise of Sale: Dies ist ein offizielles Dokument, für beide Parteien verbindlich, und indem man sie in Gegenwart eines Notars unterzeichnet. Von einem praktischen Standpunkt aus gesehen, ist es umso wichtiger, als die Deed of Sale, da es in der Regel eine vollständige und detaillierte Beschreibung der gesamten Transaktion enthält bis zu dem Zeitpunkt, wenn der Kaufpreis in voller Höhe und das Eigentum ist bezahlt worden, bereit zu sein, auf den Käufer übertragen. Ein gut ausgearbeitet Promise of Sale, die folgenden Bestimmungen mindestens enthalten:

(A) den vollständigen Namen und Angaben der Parteien. Wenn der Verkäufer verheiratet ist, muss der Ehepartner auch unterschreiben.

(B) Rechts Beschreibung der Immobilie erworben werden.

(C) Kaufpreis und Zahlungsbedingungen.

(D) Standard-Klausel.

(E) Datum der Lieferung der Immobilie.

(F) Due Diligence erforderlich oder getan.

(G) Darstellungen durch den Verkäufer und Abhilfemaßnahmen im Falle von Täuschung.

(H) Verpflichtung durch Verkäufer im Kaufvertrag nach Erhalt der letzten Zahlung zu unterzeichnen.

Deed of Sale ( "Contrato de Venta"): Dies ist auch ein offizielles Dokument für beide Parteien verbindlich, und indem man sie in Gegenwart eines Notars unterzeichnet. Es ist in erster Linie zum Zweck der Förderung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer verwendet.

Bei einem Barkauf, ist es oft einfacher und billiger zu direkt von Preisverhandlungen zur Unterzeichnung eines "Contrato de Venta" gehen, anstatt den einleitenden Schritt der Unterzeichnung eines Promise of Sale nehmen.

Ermittlung und Zahlung von Transfer- und Registry Steuern: Der authentifizierte Deed of Sale wird auf die nächste Finanzamt gebracht, wo eine Anforderung für die Wertermittlung der Immobilie gemacht wird. Das Finanzamt prüft, ob der Verkäufer in Erfüllung seiner steuerlichen Pflichten ist und wählt einen Prüfer die Bewertung zu tun. Die Bestimmung der Höhe der Steuern gezahlt werden kann ein paar Tage oder Wochen dauern, abhängig von der Verfügbarkeit des Objekts Inspektor.

Einreichung bei der Kanzlei des Titels: Sobald die Eigenschaft bewertet wurde und Steuern bezahlt, sind die Deed of Sale und die Eigentumsurkunde des Verkäufers hinterlegt, zusammen mit der Dokumentation von Internal Revenue zur Verfügung gestellt, bei dem Titel Standesamt für die Zuständigkeit in dem sich die Immobilie befindet.

Eigentumsurkunde: In der Titel-Registeramt, wird der Verkauf aufgenommen und eine neue Urkunde im Namen des Käufers ausgestellt. Das Grundstück gehört dem Käufer aus der Zeit der Verkauf bei der Kanzlei aufgenommen wird. Die Zeit für die Ausgabe der neuen Urkunde von wenigen Tagen bis zu einigen Monaten, je nach Titel Registeramt variieren kann, wo der Verkauf aufgenommen wurde.

Due Diligence: Viele unerfahrene Anwälte (Solicitors) in der Dominikanischen Republik nicht durchführen die erforderliche Due Diligence bei Immobilientransaktionen, sich in vielen Fällen zu begrenzen, um eine Zertifizierung über den Status des Objektes aus dem Titel Standesamt zu erhalten. Aus diesem Grund ist es wichtig, einen erfahrenen Immobilien Anwalt zu wählen, und wir würden uns freuen, mehrere recomedations für Sie zu machen.

Um die Due Diligence beginnen, sollte der Verkäufer zur Verfügung stellen, den Käufer oder den Anwalt mit folgenden Unterlagen:

Kopie des Zertifikats des Titels an der Immobilie.

Kopie der amtlichen Erhebung an der Immobilie oder plat Plan. Unter dem neuen Objektregistergesetz, das den Verkauf von Immobilien ohne staatlich anerkannten plat ( "deslinde") kann nicht bei der Kanzlei aufgenommen werden, außer in den folgenden Fällen: (1) ausgeführt Umsatz vor April 4, 2007, die aufgezeichnet werden können während eines Zeitraums von zwei Jahren endet am April 4, 2009 und (2) Verkauf des gesamten Anwesens ausgeführt nach April 4, 2007 (Verkauf von Teilen sind nicht erlaubt), für nur ein einziges Mal.

Kopieren seiner Identifikationskarte ( "Cédula") oder Reisepass und eine Kopie der Führerschein für ihn / sie und die des Ehegatten, wenn er verheiratet ist.

Kopie der Quittung der letzten Grundsteuerzahlung (IPI) oder Kopie des Zertifikats zeigt, die besagt, dass das Eigentum von der Grundsteuer befreit ist und die Zertifizierung vom Finanzamt den Verkäufer zeigt aktuell mit seinen oder ihren steuerlichen Pflichten.

Wenn der Verkäufer ist eine Körperschaft: Kopie der Unternehmensdokumentation, einschließlich der Satzung, up-to-date Registrierung bei der kaufmännischen Register und Auflösung zur Ermächtigung der Verkauf.

Zertifizierung vom Finanzamt die Gesellschaft zeigt aktuell mit seinen steuerlichen Verpflichtungen, speziell Einkommenssteuer und Vermögenssteuer.

Wenn die Eigenschaft ist Teil einer Wohnanlage:

Kopieren der Eigentumswohnung Vorschriften und Erklärung.

Kopie der genehmigten Bauplänen.

Zertifizierung von der Eigentumswohnung Verwaltung den Verkäufer zeigt aktuell mit seiner oder ihrer Wohnung Gebühren.

Eine Kopie des Protokolls der letzten drei Kondominium Treffen.

Wenn die Eigenschaft ist ein Haus:

Kopie der genehmigten Bauplänen.

Inventar der Möbel usw.

Kopien der Dienstprogramme Verträge und Quittungen zeigen, dass der Verkäufer aktuell ist.

Sobald die aufgeführten Dokumente oben erhalten wird, sollte der Anwalt jedes Element auf die folgende Checkliste Adresse:

Titelsuche: Eine Zertifizierung sollte von der entsprechenden Titel Standesamt über den Zustand der Immobilie erhalten, die besagt, wer der Eigentümer ist und ob Hypotheken, Pfandrechte oder Belastungen beeinflussen es. Der Käufer sollte darauf bestehen, dass sein oder ihr Anwalt die Ergebnisse der Suche des Kanzlers bestätigen, indem sie die einschlägigen Dateien im Titel Standesamt zu untersuchen.

Umfrage: Ein unabhängiger Vermesser sollten sicherstellen, dass die Immobilie verkauft mit dem man fällt auf der vom Verkäufer außer präsentierte Umfrage gezeigt werden, wenn die Eigenschaft in einer zuvor inspiziert Unterteilung befindet. Es sind Fälle, in denen ein Käufer aufgetreten Titel über eine Immobilie in einiger Entfernung von dem man glaubt, er oder sie erhält vom Verkäufer durch einen früheren Vermesser oder Betrug zu unvorsichtig Arbeit wegen zu kaufen. Die Erhebung sollte auch überprüft werden, wenn der Verkäufer eine staatlich anerkannte Plattform zur Verfügung stellt.

Prüfung von Verbesserungen: Ein qualifizierter Bauherr oder Architekt sollte prüfen, irgendwelche Verbesserungen verkauft werden (Haus, Wohnung), um zu bestätigen, dass die vorgelegten Pläne korrekt sind und dass die Verbesserungen sind in gutem Zustand.

Papiere: Der Anwalt sollte bestätigen, dass die Immobilie gekauft werden kann für die vom Käufer gesucht Zwecke verwendet werden. Es gibt viele rechtliche Beschränkungen, die vor dem Kauf berücksichtigt werden sollten. Zum Beispiel stellt Gesetz 305 von 1968 ein 60-Meter "Meereszone" entlang der gesamten Dominikanischen Küste, von der Hochwassermarke gemessen im Inland, die in der Tat alle Strände in öffentliches Eigentum umwandelt. Kein Gebäude ist in der Meereszone ohne eine spezielle Erlaubnis von der Exekutive erlaubt. Auch in den touristischen Gebieten gibt es Einschränkungen durch das Ministerium für Tourismus verwaltet Bau.

Besitz: Der Anwalt sollte überprüfen, ob der Verkäufer im Besitz der Immobilie ist. Es sollte, dass keine existieren Rechte jeder Art "Hausbesetzer sichergestellt werden. Besondere Vorsichtsmaßnahmen sollten mit umzäunten Eigenschaften außerhalb bekannten Unterteilungen genommen werden. sie vor der Schließung Fechten ist ratsam. Wenn die Mieter auf dem Grundstück sind, sollte der Kunde darüber informiert, dass Dominikanische Gesetz Schutz eines Rechte des Mieters und die einen widerspenstigen Mieter zur Räumung ist zeitaufwendig und teuer.

Angestellte: Der Verkäufer sollte alle Arbeitnehmer zahlen auf dem Grundstück ihrer gesetzlichen Abfindungs ​​arbeiten, andernfalls ist der Kunde später selbst für die Zahlung haftbar gemacht werden kann.

Anschlüsse: Der Anwalt oder Käufer sollten prüfen, ob der Verkäufer keine Stromrechnungen hat nicht erledigten an den entsprechenden Stromverteiler erkundigt, Wasser, Kabel und Telefongesellschaften.

Steuern und Kosten auf ein Transfer
Steuern müssen, bevor an der Titel Amt Einreichung der Kauf bezahlt werden. Steuern und Kosten auf den Transport von Immobilien sind ca. 4.4% der staatlich Schätzwert der Immobilie, bald angehoben werden% auf 6.4, wie folgt:

3% Grunderwerbssteuer (Gesetz # 288-04)

1.3% Dokument Stempelsteuer (Gesetz # 835-45)

2% Registry Steuer (Gesetz # 108-05), für Eigenschaften bei RD $ 5 Millionen geschätzt Pesos oder mehr, die durch das Gesetz festgelegt irgendwann in naher Zukunft bei der Erstellung des Abfindungsfonds in Kraft treten wird.

Kleinere Ausgaben wie Steuern auf bestätigten Scheck, diverse Stempel und Tipps bei der Kanzlei.

Die Steuern werden auf der Grundlage der Marktwert der Immobilie bezahlt wie von den Steuerbehörden bestimmt, nicht auf den Preis des Kaufs im Kaufvertrag angegeben. Die bewerteten Marktwert ist in der Regel viel niedriger als der Kaufpreis.

Käufer, die die Auswirkungen der Übertragung Steuern zu verringern haben die Möglichkeit, eine Lücke im Gesetz verwendet, die den Beitrag in Art von Eigentum in Unternehmen ermöglicht, ohne Übertragung Steuern zu zahlen. Dazu Zusammenarbeit vom Verkäufer ist von wesentlicher Bedeutung.

Grundsteuern
Gehaltene Immobilien im Namen einer Person unterliegen einer jährlichen Grundsteuer ( "IPI") von 1% der Staats-Schätzwert von mehr als RD $ 5,000,000 Pesos mit Ausnahme von unbebauten Lose oder Farmen außerhalb der Stadtgrenzen und Immobilien, deren Eigentümer seit mehr als 65 Jahren und hat keine andere Eigenschaft ist 15 Jahre alt oder älter, die es in seinem oder ihrem Namen registriert hat.

Wenn die Eigenschaft von einem Unternehmen gehalten wird, ist keine Grundsteuer fällig. Stattdessen muss das Unternehmen eine 1% Steuer auf Unternehmenswert zu zahlen. Einkommensteuer von der Gesellschaft bezahlt wird jedoch weder ein Guthaben für die Steuer auf Vermögen, so dass, wenn Körperschaftssteuer gezahlten Steuern gleich oder höher als die Steuern auf Vermögen zu entrichten sind, wird das Unternehmen nicht verpflichtet, Steuern auf ihr Vermögen zahlen .

Vererbung von Immobilien durch Ausländer
Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer das Eigentum an Immobilien in der Dominikanischen Republik zu erben. Die Erbschaftssteuer wurden kürzlich gesenkt% des Schätzwertes des Nachlasses 3. Wenn der Empfänger außerhalb der Dominikanischen Republik befindet, Erbschaftssteuer unterliegen einer 50% Aufschlag, Erhöhung des Steuersatzes% auf 4.5.

Vererbung von Immobilien wird von Dominikanische Gesetz geregelt, das für "gezwungen heirship" sieht vor: Teil der Erbschaft auf bestimmte Erben gesetzlich gehen müssen. Zum Beispiel muss ein Ausländer mit einem Kind 50% des Nachlasses zu diesem Kind trotz der Existenz eines Willens oder von dem Recht seines Wohnsitzlandes zu reservieren. Um die Anwendung der dominikanischen Regeln der Vererbung auf das Anwesen zu vermeiden, ist es ratsam, für Ausländer Immobilien zu halten, indirekt über eine Holding.

Übersetzen

Englisch Tschechisch Dutch Französisch Deutsch griechisch haitian Creole Italian Norwegian Russisch Spanisch Urdu

Schnellsuche: Immobilien

Stichwort:-
Die Wetterdaten OK.
CABARETE
27 ° C
G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!