Μενού

Επιλέξτε γλώσσα

Αγγλικά Τσέχος Ολλανδός γαλλική γλώσσα Γερμανός ελληνικά Κρεόλ Αϊτής ιταλικός Νορβηγός ρωσικός ισπανικά Ουρντού

Διαδικασία αγοράς

Συμβουλές για την αγορά HOME REAL ESTATE1

Σε αντίθεση με πολλές άλλες χώρες, όπως το Μεξικό και την Ταϊλάνδη, δεν υπάρχουν περιορισμοί για τους αλλοδαπούς για την αγορά ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία. Κυριότητα του ακινήτου τεκμηριώνεται από «Τίτλοι» που εκδίδεται από τον τίτλο Μητρώο Γραφείων.

Οι συναλλαγές ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία διέπεται από Ακινήτου Μητρώου Νόμου αρ 108-05 και τους κανονισμούς της, που ισχύει από τον Απρίλιο του 4, 2007.

Από τους νόμους ακινήτων διαφέρουν ελαφρώς από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και τις ευρωπαϊκές χώρες, είναι σκόπιμο ο υποψήφιος αγοραστής να διατηρήσει έναν δικηγόρο ακινήτων (δικηγόρος), πριν υπογράψετε οποιαδήποτε έγγραφα ή κάνοντας μια κατάθεση. Ανάλογα με τις επιθυμίες των μερών, ο δικηγόρος (δικηγόρος) μπορεί να προχωρήσει με τη δέουσα επιμέλεια πρώτη, πριν από την προετοιμασία της Promise Πώλησης, ή, εναλλακτικά, να προετοιμάσει την υπόσχεση Πώλησης πρώτα, κλιματισμό την αγορά με τα αποτελέσματα της δέουσας επιμέλειας για να είναι γίνεται σε ένα συγκεκριμένο όρο.

Υπόσχεση Πώλησης: Πρόκειται για ένα επίσημο έγγραφο, δεσμευτικό για τα δύο μέρη, και υπογράφεται από τους παρουσία συμβολαιογράφου. Από πρακτική άποψη, είναι πιο σημαντικό από την πράξη πώλησης, δεδομένου ότι γενικά περιέχει μια πλήρη και λεπτομερή περιγραφή του συνόλου των συναλλαγών μέχρι τη στιγμή που έχει καταβληθεί η τιμή αγοράς στο ακέραιο και το ακίνητο είναι έτοιμη να μεταφέρεται στον αγοραστή. Ένα καλά διατυπωμένη Υπόσχεση Πώλησης θα πρέπει να περιέχει τουλάχιστον τις ακόλουθες διατάξεις:

(Α) Πλήρες όνομα και τα στοιχεία των μερών. Εάν ο πωλητής είναι παντρεμένος, ο σύζυγος πρέπει επίσης να υπογράψει.

(Β) Νομική περιγραφή του ακινήτου που θα αγοραστεί.

(Γ) την τιμή αγοράς και τους όρους πληρωμής.

(Δ) Ρήτρα Προεπιλογή.

(Ε) Ημερομηνία παράδοσης του ακινήτου.

(Στ) δέουσα επιμέλεια που απαιτείται ή γίνεται.

(Ζ) Αντιπροσωπείες από τον πωλητή και τα ένδικα μέσα σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης.

(H) Υποχρέωση από τον πωλητή να υπογράψει την Πράξη της πώλησης μετά την παραλαβή της τελικής πληρωμής.

Πράξη Πώλησης ( "Contrato de Venta"): Αυτό είναι επίσης μια επίσημη δεσμευτική για αμφότερα τα μέρη του εγγράφου, και υπογράφεται από τους παρουσία συμβολαιογράφου. Χρησιμοποιείται κυρίως για το σκοπό της μεταφοράς του ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή.

Σε περίπτωση αγοράς τοις μετρητοίς, είναι συχνά απλούστερη και φθηνότερη για να πάει απευθείας από διαπραγματεύσεις τιμών με την υπογραφή ενός «Contrato de Venta», αντί να λάβει το προκαταρκτικό στάδιο της υπογραφής μιας Υπόσχεση Πώλησης.

Προσδιορισμό και την καταβολή της Μεταφοράς και Μητρώου Φόροι: Η γνησιότητα πράξη πώλησης λαμβάνεται στο πλησιέστερο Γραφείο Εσωτερικών Προσόδων, όπου υποβάλλεται αίτηση για την αξιολόγηση του ακινήτου. Το Γραφείο Εσωτερικών Προσόδων ελέγχει εάν ο πωλητής είναι σε συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις του και επιλέγει έναν επιθεωρητή για να κάνουν την αξιολόγηση. Ο προσδιορισμός του ποσού των φόρων που πρέπει να καταβληθεί μπορεί να διαρκέσει μερικές ημέρες ή εβδομάδες, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα του επιθεωρητή ιδιοκτησίας.

Την κατάθεση στη Γραμματεία του τίτλου: Μόλις το ακίνητο έχει εκτιμηθεί και οι φόροι που καταβάλλονται, η πράξη πώλησης και το Πιστοποιητικό του τίτλου του πωλητή έχουν κατατεθεί, μαζί με την τεκμηρίωση που παρέχεται από εσωτερικού εισοδήματος, στη Γραμματεία Γραφείο Τίτλος για τη δικαιοδοσία, όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Πιστοποιητικό του τίτλου: Στη Γραμματεία Γραφείο του τίτλου, η πώληση καταγράφεται και ένα νέο πιστοποιητικό του τίτλου εκδίδεται στο όνομα του αγοραστή. Το ακίνητο ανήκει στον αγοραστή από τη στιγμή που η πώληση καταχωρούνται στο Μητρώο. Ο χρόνος για την έκδοση του νέου Πιστοποιητικού του τίτλου μπορεί να ποικίλει από μερικές ημέρες έως μερικούς μήνες, ανάλογα με το Ληξιαρχείο Τίτλος όπου καταγράφηκε η πώληση.

Due Diligence: Πολλοί άπειροι δικηγόρους (δικηγόροι) στη Δομινικανή Δημοκρατία δεν εκτελέσει την απαιτούμενη επιμέλεια επί των αγοραπωλησιών ακινήτων, περιορίζοντας τον εαυτό τους σε πολλές περιπτώσεις την απόκτηση της πιστοποίησης για την κατάσταση του ακινήτου από το Ληξιαρχείο του τίτλου. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό να επιλέξετε έναν έμπειρο δικηγόρο ακινήτων και θα είμαστε ευτυχείς να κάνουμε πολλά recomedations για σας.

Για να ξεκινήσετε την επιμέλεια, ο πωλητής θα πρέπει να παρέχει στον αγοραστή ή τον πληρεξούσιο με τα ακόλουθα έγγραφα:

Αντίγραφο του πιστοποιητικού του τίτλου στο ακίνητο.

Αντίγραφο της επίσημης έρευνας στο ακίνητο ή plat σχέδιο. Σύμφωνα με το νέο Ακινήτου Μητρώου Νόμου, η πώληση ακινήτων χωρίς κυβέρνηση-εγκεκριμένο plat ( "deslinde") δεν μπορεί να εγγραφεί στη Γραμματεία, εκτός από τις ακόλουθες περιπτώσεις: (1) Πωλήσεις εκτελούνται πριν από τον Απρίλιο 4, 2007, η οποία μπορεί να καταγραφεί κατά τη διάρκεια μιας διετούς περιόδου που έληξε τον Απρίλιο του 4, 2009, και (2) πωλήσεις ολόκληρο το ακίνητο που εκτελέστηκαν μετά τον Απρίλιο του 4, 2007 (οι πωλήσεις των μερίδων δεν επιτρέπεται), για μία μόνο φορά.

Αντίγραφο της κάρτας του ή της αναγνώρισης ( "Cédula») ή διαβατηρίου και αντίγραφο των οδηγών άδεια για αυτόν / αυτήν και εκείνη του συζύγου, εάν είναι παντρεμένος.

Αντίγραφο της απόδειξης που δείχνει την καταβολή τελευταίο φόρο ακίνητης περιουσίας (IPI) ή αντίγραφο της βεβαίωσης που πιστοποιεί ότι το ακίνητο απαλλάσσεται από τον φόρο περιουσίας, και την πιστοποίηση από το Γραφείο Εσωτερικών Προσόδων που δείχνει τον πωλητή είναι η σημερινή με τις φορολογικές υποχρεώσεις του.

Εάν ο πωλητής είναι μια εταιρεία: Αντίγραφο της εταιρικής τεκμηρίωση, συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών κανονισμών, up-to-ημερομηνία εγγραφής στο Μητρώο Εμπορικής και ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί την πώληση.

Πιστοποίηση από την Υπηρεσία εσωτερικού εισοδήματος που δείχνει την εταιρεία είναι η σημερινή με τις φορολογικές υποχρεώσεις του, ειδικά του φόρου εισοδήματος και φόρου επί των διαθεσίμων.

Αν το ακίνητο είναι μέρος μιας συγκυριαρχίας:

Αντίγραφο των κανονισμών συγκυριαρχία και της δήλωσης.

Αντίγραφο των εγκεκριμένων σχεδίων κατασκευής.

Πιστοποίηση από τη διοίκηση συγκυριαρχία δείχνει τον πωλητή είναι η σημερινή με τέλη condo του.

Αντίγραφα των πρακτικών των τριών τελευταίων συνεδριάσεων συγκυριαρχία.

Αν το ακίνητο είναι ένα σπίτι:

Αντίγραφο των εγκεκριμένων σχεδίων κατασκευής.

Απογραφή των επίπλων, κ.λπ.

Αντίγραφα των συμβάσεων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και τις αποδείξεις που δείχνουν ότι ο πωλητής είναι η σημερινή.

Μόλις ληφθεί η τεκμηρίωση που απαριθμούνται ανωτέρω, ο δικηγόρος θα πρέπει να αντιμετωπίσει κάθε στοιχείο σχετικά με την ακόλουθη λίστα ελέγχου:

Τίτλος Αναζήτηση: Η πιστοποίηση θα πρέπει να ληφθούν από την αρμόδια γραμματεία Γραφείο Τίτλος σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου, δηλώνοντας ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και αν υπάρχουν υποθήκες, προσημειώσεις ή βάρη επηρεάζει. Ο αγοραστής θα πρέπει να επιμείνει ότι η δικηγόρος του ή της επιβεβαιώνουν τα αποτελέσματα της αναζήτησης του Καταχωρητή από τη διερεύνηση των σχετικών αρχείων στο Ληξιαρχείο του τίτλου.

Επισκόπηση: Ένα ανεξάρτητο εκτιμητή θα πρέπει να επαληθεύουν ότι το ακίνητο να πωληθεί συμπίπτει με εκείνη που εμφανίζεται στην έρευνα παρουσιάστηκε από τον πωλητή, εκτός αν το ακίνητο βρίσκεται σε μια προηγουμένως ελεγχθεί υποδιαίρεση. Περιπτώσεις έχουν συμβεί στην οποία ο αγοραστής αποκτά τίτλο επί ακινήτου σε κάποια απόσταση από τη μία αυτός ή αυτή πιστεύει ότι πρέπει να αγοράζουν λόγω αμελούς εργασία από μια προηγούμενη επιθεωρητή ή με απάτη από τον πωλητή. Η έρευνα θα πρέπει να ελεγχθεί ακόμη και όταν ο πωλητής παρέχει μια κυβέρνηση-εγκεκριμένο plat.

Επιθεώρηση Βελτιώσεις: Μια ειδική οικοδόμος ή αρχιτέκτονας πρέπει να εξετάσει τυχόν βελτιώσεις που πρέπει να πωληθούν (σπίτι, condo) να επιβεβαιώσει ότι τα σχέδια που παρουσιάζονται είναι σωστές και ότι οι βελτιώσεις είναι σε καλή κατάσταση.

άδειες: Ο δικηγόρος θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο που θα αγοραστεί μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τους σκοπούς που ζητείται από τον αγοραστή. Υπάρχουν πολλοί νομικοί περιορισμοί που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την αγορά. Για παράδειγμα, ο νόμος 305 1968 των θεσπίζει 60-μετρητή "θαλάσσια ζώνη» όλο το μήκος της ακτογραμμής Δομινικανή, που μετράται από το υψηλό σήμα παλίρροια ενδοχώρα, η οποία στην πραγματικότητα μετατρέπει όλες τις παραλίες σε δημόσια περιουσία. Δεν κτίριο επιτρέπεται εντός της θαλάσσιας ζώνης, χωρίς ειδική άδεια από την εκτελεστική εξουσία. Επίσης, σε τουριστικές περιοχές, υπάρχουν οικοδόμηση περιορισμοί που χορηγείται από το Υπουργείο Τουριστικής Ανάπτυξης.

Κατοχή: Ο δικηγόρος πρέπει να ελέγξει ότι ο πωλητής έχει στην κατοχή του ακινήτου. Θα πρέπει να διασφαλισθεί ότι υπάρχουν δικαιώματα δεν καταληψίες »του κάθε είδους. Ειδικές προφυλάξεις πρέπει να λαμβάνονται με unfenced ιδιότητες έξω από γνωστό υποδιαιρέσεις. Ξιφασκία τους πριν το κλείσιμο είναι σκόπιμο. Εάν υπάρχουν ενοικιαστές επί του ακινήτου, ο αγοραστής θα πρέπει να ενημερώνονται ότι η Δομινικανή δίκαιο προστασίας των δικαιωμάτων του ενοικιαστή και ότι εκδιώκοντας μια δύστροπη μισθωτής είναι χρονοβόρα και δαπανηρή.

εργαζόμενοι: Ο πωλητής πρέπει να πληρώσει οποιαδήποτε υπαλλήλους που εργάζονται για το ακίνητο νομική τους αποχώρησης, διαφορετικά ο αγοραστής μπορεί να βρει τον εαυτό του υπεύθυνο για την πληρωμή αργότερα.

Utilities: Ο δικηγόρος ή ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει ότι ο πωλητής δεν έχει καμία λογαριασμών κοινής ωφελείας που εκκρεμούν από ερευνητική στις κατάλληλες διανομέα ρεύματος, νερού, καλωδιακή και τηλεφωνικές εταιρείες.

Οι φόροι και οι δαπάνες για τις Μεταφορές Ακινήτου
Οι φόροι πρέπει να καταβληθεί πριν από την κατάθεση της αγοράς στο Ληξιαρχείο του τίτλου. Οι φόροι και τα έξοδα για τη μεταφορά της ακίνητης περιουσίας είναι περίπου 4.4% της κυβέρνησης εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, που σύντομα θα αυξηθεί σε 6.4%, ως εξής:

3% φόρο μεταβίβασης (Νόμος # 288-04)

1.3% Έγγραφο Σφραγίδα Φορολογίας (Νόμος # 835-45)

2% Μητρώο Φόρου (Νόμος # 108-05), που εφαρμόζονται σε ακίνητα αποτιμώνται σε RD $ 5 εκατομμύρια πέσος ή περισσότερο, το οποίο θα τεθεί σε ισχύ κάποια στιγμή στο εγγύς μέλλον κατά τη δημιουργία του Ταμείου Αποζημίωσης θεσπίστηκε με το νόμο.

Μικρά έξοδα, όπως φόρος επί επιταγή, διάφοροι γραμματόσημα και συμβουλές στη Γραμματεία.

Οι φόροι που καταβάλλονται με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου, όπως καθορίζεται από τις φορολογικές αρχές, όχι στην τιμή αγοράς αναφέρεται στην πράξη της πώλησης. Η υπολογιζόμενη αξία της αγοράς είναι συνήθως πολύ χαμηλότερη από την τιμή αγοράς.

Οι αγοραστές που επιθυμούν να μειώσουν τον αντίκτυπο των φόρων μεταβίβασης έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν ένα παραθυράκι στο νόμο που επιτρέπει την εισφορά σε είδος του ακινήτου σε εταιρείες χωρίς να πληρώνουν φόρους μεταβίβασης. Για το σκοπό αυτό, η συνεργασία από τον πωλητή είναι απαραίτητη.

Φόροι ιδιοκτησίας
Ιδιότητες που τηρείται στο όνομα ενός ατόμου υπόκεινται σε φόρο ετήσια ακίνητο ( "IPI") των 1% των κρατικών-εκτιμηθείσας αξίας άνω των RD $ 5,000,000 πέσος εκτός από την άκτιστο παρτίδες ή αγροκτήματα έξω από τα όρια της πόλης και τις ιδιότητες του οποίου ο ιδιοκτήτης είναι 65 ετών και άνω, που έχει καταχωρηθεί στο όνομά του ή της για περισσότερο από 15 χρόνια και δεν έχει άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Αν το ακίνητο κατέχεται από μια εταιρεία, δεν φόρο ακίνητης περιουσίας οφείλεται. Αντ 'αυτού, η εταιρεία πρέπει να πληρώσει φόρο 1% σε εταιρικό περιουσιακό στοιχείο. Ωστόσο, κάθε φόρος εισοδήματος που έχει καταβληθεί από την εταιρεία θα αποτελέσει μια πίστωση προς τον φόρο επί των περιουσιακών στοιχείων, έτσι ώστε αν οι φόροι εισοδήματος νομικών προσώπων που καταβάλλεται είναι ίσο ή μεγαλύτερο από τους φόρους επί των περιουσιακών στοιχείων που οφείλονται, η εταιρεία δεν θα έχει καμία υποχρέωση να καταβάλει τους φόρους επί των περιουσιακών στοιχείων της .

Κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας από αλλοδαπούς
Δεν υπάρχουν περιορισμοί για τους αλλοδαπούς να κληρονομήσει τον τίτλο σε ακίνητη περιουσία στη Δομινικανή Δημοκρατία. Οι φόρο κληρονομιάς πρόσφατα μειωθεί στο 3% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου. Εάν ο δικαιούχος κατοικεί εκτός της Δομινικανής Δημοκρατίας, οι φόροι κληρονομιάς υπόκεινται σε 50% επιπλέον χρέωση, η αύξηση του φορολογικού συντελεστή στο 4.5%.

Κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας διέπεται από Δομινικανή δικαίου που προβλέπει την «αναγκαστική κληρονομητηρίου»: μέρος της κληρονομιάς πρέπει να πάει σε ορισμένους κληρονόμους από το νόμο. Για παράδειγμα, ένας ξένος με ένα παιδί πρέπει να διατηρεί 50% της περιουσίας του εν λόγω παιδιού παρά την ύπαρξη της διαθήκης ή της νομοθεσίας της χώρας διαμονής του. Για να αποφευχθεί η εφαρμογή των κανόνων Δομινικανή της κληρονομιάς στο κτήμα, είναι σκόπιμο για τους αλλοδαπούς να κατέχουν ακίνητη περιουσία έμμεσα μέσω μιας εταιρείας holding.

Επιλέξτε γλώσσα

Αγγλικά Τσέχος Ολλανδός γαλλική γλώσσα Γερμανός ελληνικά Κρεόλ Αϊτής ιταλικός Νορβηγός ρωσικός ισπανικά Ουρντού

Γρήγορη Αναζήτηση: Ιδιότητες

Λέξη-κλειδί: -
OK Καιρός δεδομένων.
Cabarete
28 ° C
G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!