Select Language

Frantz czech dutch franse Alman greek kreyòl ayisyen Italyen norwegian Ris Panyòl Urdu

Achte Pwosesis

TRIK POU achte kay REAL ESTATE1

Kontrèman ak nan anpil lòt peyi tankou Meksik ak Thailand, pa genyen okenn restriksyon pou etranje yo achte byen imobilye nan Repiblik Dominikèn nan. se an komen nan pwopriyete dokimante pa "Sètifika Tit" ki soti nan Biwo Tit Rejis.

tranzaksyon byen imobilye nan Repiblik Dominikèn nan yo ki reji pa Property Rejis lalwa No 108-05 ak Règleman li yo, nan fòs depi Avwil 4, 2007.

Depi lwa byen imobilye varye yon ti kras soti nan peyi Etazini, peyi Kanadyen ak Ewopeyen an, li se rekòmande pou achtè a potentiels kenbe yon avoka byen imobilye (jurist) anvan ou siyen nenpòt ki dokiman oswa fè yon depo. Tou depan de volonte yo nan pati yo, avoka a (jurist) kapab kontinye ak dilijans a akòz premye, anvan w prepare pwomès la nan Vann, ou altènativman, prepare pwomès la nan Vann premye, kondisyone achte nan rezilta yo nan dilijans a akòz yo dwe fè nan yon tèm espesifye.

Pwomèt nan Vann: Sa a yon dokiman fòmèl, obligatwa sou tou de pati yo, epi siyen pa yo nan prezans nan yon Notè Piblik. Soti nan yon pwen de vi pratik, li ki pi enpòtan pase Tit la nan Vann, depi li jeneralman gen yon deskripsyon konplè ak detaye nan tranzaksyon an tout antye jiska tan an lè te pri a achte te peye nan plen ak pwopriyete a se pare yo dwe vize achtè a. Yon Pwomèt byen-tire nan Vann ta dwe gen ladan dispozisyon ki omwen sa yo:

(A) Tout non ak Nap nan pati yo. Si yo vandè a marye, mari oswa madanm nan dwe siyen tou.

(B) nan deskripsyon Legal nan pwopriyete a ka achte.

(C) Achte pri ak tèm peman.

(D) Default kloz.

(E) Dat nan livrezon nan pwopriyete an.

(F) dilijans Akòz egzije oswa fè.

(G) Représentations pa vandè a ak remèd nan ka ta gen defòmasyon.

(H) Obligasyon pa vandè yo siyen Tit la nan Vann apre li resevwa yon peman final la.

Tit nan Vann ( "Contrato de venta"): Sa a se tou yon dokiman fòmèl obligatwa sou tou de pati yo, epi siyen pa yo nan prezans nan yon Notè Piblik. Yo itilize li sitou pou bi pou yo pas pwopriyete a soti nan vandè a achtè a.

Nan ka yon achte lajan kach, li se souvan ki pi senp ak pi bon mache yo ale ki sòti dirèkteman nan negosyasyon pri a siyen an nan yon "Contrato de venta", olye pou yo pran etap la preliminè nan siyen yon pwomès nan Vann.

Detèminasyon ak Peman nan Transfè ak Rejis Taks: se Tit la otantifye nan Vann pran nan Biwo ki pi pre a Internal Revenue ki kote yon demann te fè pou evalyasyon an nan pwopriyete a. Biwo a Internal Revenue chèk si vandè a se an konfòmite ak obligasyon taks l ', li chwazi yon enspektè fè evalyasyon an. Detèminasyon an nan kantite lajan an nan taks yo pral peye ka pran yon kèk jou oswa semèn, tou depann de disponiblite a nan enspektè a pwopriyete.

Depoze nan Rejis la nan Tit: Yon fwa gen pwopriyete a te aprecie yo ak taks peye, yo Tit la nan Vann ak Sètifika a nan Tit nan vandè a depoze, ansanm ak dokiman yo bay la pa Internal Revenue, nan Biwo a Rejis Tit pou jiridiksyon a ki kote pwopriyete a lokalize.

Sètifika Tit: Nan Biwo a Rejis Tit, se vant la anrejistre epi li se yon Sètifika nouvo nan Tit ki te parèt nan non an nan achtè a. Pwopriyete a ki dwe nan achtè a soti nan tan an se vant la anrejistre nan Rejis la. Lè a pou emisyon an Sètifika nan nouvo nan Tit ka varye soti nan yon kèk jou yo yon kèk mwa depann sou Biwo a Rejis Tit kote yo te vant lan anrejistre.

Dilijans Akòz: Anpil avoka san eksperyans (avoue) nan Repiblik Dominikèn pa fè mande dilijans a akòz sou tranzaksyon byen imobilye, limite tèt yo nan anpil ka ak jwenn yon sètifikasyon sou estati a nan pwopriyete a soti nan Biwo a Rejis Tit. Pou rezon sa a, li enpòtan yo chwazi yon avoka ki gen eksperyans byen imobilye ak nou ta gen kè kontan yo fè plizyè recomedations pou ou.

Pou yo kòmanse dilijans a akòz, vandè a ta dwe bay achtè a oswa avoka a ak dokiman sa yo:

Kopi Sètifika a nan Tit nan pwopriyete a.

Kopi nan sondaj la ofisyèl nan pwopriyete oswa plat plan an. Anba nouvo lwa a Rejis pwopriyete, vant lan nan pwopriyete san yo pa yon gouvènman-la apwouve plat ( "deslinde") pa ka anrejistre nan Rejis la, eksepte nan ka sa yo: (1) Komèsyal egzekite anvan avril 4, 2007, ki ka dwe anrejistre pandan yon peryòd de ane ki fini sou avril 4, 2009, ak (2) Komèsyal nan pwopriyete a tout antye egzekite apre avril 4, 2007 (lavant de pòsyon yo pa gen dwa), pou jis yon sèl fwa.

Kopi kat li oswa li idantifikasyon ( "Cédula") oswa Paspò ak kopi Chofè lisans pou l '/ li yo ak sa yo ki an mari oswa madanm nan, si marye.

Kopi resi a ki montre peman an pwopriyete dènye taks (IPI) oswa kopi sètifika a ki deklare ke pwopriyete a se egzante de taks sou pwopriyete, ak sètifikasyon soti nan Biwo Internal Revenue ki montre vandè a se aktyèl ak obligasyon taks li.

Si vandè a se yon sosyete: Kopi dokiman an antrepriz, ki gen ladan règleman entèn, enskripsyon monte-a-dat nan Rejis la Mercantile ak rezolisyon otorize vant la.

Sètifikasyon nan Biwo Internal Revenue ki montre sosyete a se kounye a ak obligasyon taks li yo, espesyalman taks sou revni ak taks sou Byen.

Si pwopriyete a se yon pati nan yon kondominyòm:

Kopi règleman yo kondominyòm ak deklarasyon an.

Kopi plan yo konstriksyon apwouve.

Sètifikasyon soti nan administrasyon an kondominyòm ki montre vandè a se kounye a ak PTA dwe peye frè kondo li.

Kopi minit yo nan twa reyinyon yo kondominyòm pase.

Si pwopriyete a se yon kay:

Kopi plan yo konstriksyon apwouve.

Envantè nan mèb, elatriye

Kopi sèvis piblik kontra yo ak resi ki montre ke vandè a se kounye a.

Yon fwa yo dokiman ki endike anwo a jwenn, avoka a ta dwe adrese chak atik sou lis verifikasyon sa a:

Tit Recherche liés: Yon Sètifika ta dwe jwenn nan apwopriye Biwo a Rejis Tit konsènan sitiyasyon an nan pwopriyete a, ki deklare ki mèt kay la se ak si nenpòt ipotèk, liens oswa servitude afekte li. Achtè a ta dwe ensiste pou di ke avoka li oswa li konfime rezilta yo nan rechèch Rejis la a pa mennen ankèt sou dosye yo enpòtan nan Biwo a Rejis Tit.

Sondaj: Yon Surveyor endepandan ta dwe verifye ke pwopriyete a yo dwe vann konyenside avèk sa yo montre sou sondaj la prezante pa vandè a eksepte lè se pwopriyete a sitiye nan yon divizyon deja enspekte. Ka te fèt nan ki yon achtè achte tit sou yon pwopriyete ti distans soti nan yon nan li oswa li te kwè yo dwe achte akòz travay neglijans pa yon Surveyor anvan oswa nan fwod pa vandè a. Sondaj la ta dwe tcheke menm lè vandè a bay yon plat gouvènman-apwouve.

Enspeksyon nan Amelyorasyon: Yon mason ki kalifye oswa achitèk dwe egzamine nenpòt amelyorasyon yo dwe vann (kay, kondo) nan konfime ke plan yo prezante yo kòrèk e ke amelyorasyon yo se nan bon kondisyon.

pèmi: avoka a ta dwe konfime ke ka pwopriyete a yo dwe achte dwe itilize pou rezon ki t'ap chache pa achtè a. Gen anpil restriksyon legal ki ta dwe te pran an kont anvan ou achte. Pou egzanp, lalwa 305 nan 1968 etabli yon 60-mèt "maritim zòn" ansanm tout antye litoral la Dominikèn, mezire distans ant de make la mare wo bò lanmè yo, ki nan efè konvèti tout plaj nan pwopriyete piblik. Pa gen okenn bilding pèmèt nan zòn nan maritim san yon pèmi espesyal nan Branch Egzekitif la. Epitou, nan zòn ki gen touris, gen bati restriksyon administre pa Ministè a nan Touris.

posesyon: avoka a ta dwe tcheke ke vandè a se nan posesyon nan pwopriyete a. Li ta dwe asire ke dwa pa gen okenn skater 'nenpòt kalite egziste. prekosyon espesyal yo ta dwe pran ak pwopriyete unfenced deyò li te ye sibdivizyon. Kloti yo anvan fèmen yon bon lide. Si gen lokatè sou pwopriyete a, yo ta dwe achtè a dwe enfòme ke lwa Dominikèn se pwoteksyon nan dwa yon lokatè a ak ki ekspilse yon lokatè rekalsitrant se tan konsome ak chè.

Anplwaye: Vandè a ta dwe peye nenpòt anplwaye k ap travay sou pwopriyete a revokasyon legal yo, otreman achtè a ka jwenn tèt li responsab pou peman an pita.

itilite: avoka a oswa achtè ta dwe tcheke ke vandè a pa gen okenn bòdwo sèvis piblik annatant pa bezwen pale nan distribitè pouvwa a, dlo, kab ak telefòn konpayi yo ki apwopriye yo.

Taks ak Depans sou Transfè Pwopriyete
Taks yo dwe peye anvan ou pote achte nan nan Biwo a Rejis Tit. Taks ak depans sou mwayen transpò a nan byen imobilye yo se apeprè 4.4% nan valè a gouvènman yo aprecie nan pwopriyete a, byento yo dwe leve soti vivan nan 6.4%, jan sa a:

3% Transfè taks (Lwa # 288-04)

1.3% Dokiman Koupon pou Achte taks (Lwa # 835-45)

2% Rejis taks (Lwa # 108-05), aplikab a pwopriyete valè nan RD $ 5 milyon dola pesos oswa plis, ki pral antre an aplikasyon nenpòt moman nan fiti prè sou kreyasyon nan Fon Endamnite etabli pa lalwa a.

depans minè tankou taks sou chèk sètifye, koupon pou diverses ak konsèy nan Rejis la.

Taks yo peye ki baze sou valè sou mache a nan pwopriyete a jan yo detèmine pa otorite yo taks, pa sou pri a nan achte te deklare nan papye tè ya, nan sale. Valè sou mache evalye se nòmalman pi ba anpil pase pri a achte.

Achtè ki vle diminye enpak la nan taks transfere gen chwa pou lè l sèvi avèk yon brèch nan tout lalwa a ki pèmèt kontribisyon an nan kalite nan pwopriyete nan kòporasyon san yo pa peye taks transfè. Pou sa, koperasyon nan men vandè a se esansyèl.

Taks pwopriyete
Pwopriyete ki te fèt nan non an nan yon moun yo sijè a yon taks sou pwopriyete anyèl ( "IPI") nan 1% nan valè gouvènman-aprecie nan excès de RD $ 5,000,000 pesos eksepte pou anpil un-bati oswa fèm andeyò limit lavil ak pwopriyete ki gen mèt kay se 65 an oswa plis, ki moun ki te anrejistre li nan non li oswa li pou plis pase 15 ane epi pa gen okenn lòt pwopriyete.

Si se pwopriyete a ki te fèt nan yon sosyete, pa gen taks sou pwopriyete se garanti dwa moun. Olye de sa, sosyete a dwe peye yon taks 1% sou avantaj rèstriktirasyon. Sepandan, nenpòt ki taks sou revni peye pa sosyete a ap konstitye yon kredi nan direksyon taks sou byen, se konsa ke si enpo sou revni rèstriktirasyon peye ki egal a oswa pi wo pase taks yo sou byen garanti dwa moun, sosyete a pral pa gen okenn obligasyon yo peye taks sou byen li yo .

Pòsyon tè nan Imobilye pa Lòt nasyon
Pa gen okenn restriksyon sou etranje derivan tit nan pwopriyete reyèl nan Repiblik Dominikèn nan. taks Pòsyon tè yo te dènyèman bese nan 3% nan valè a aprecie nan byen an. Si benefisyè a abite deyò Repiblik Dominikèn, taks pòsyon tè yo sijè a yon% surcharge 50, ogmante pousantaj la taks nan 4.5%.

se Pòsyon tè nan byen imobilye ki reji pa lwa Dominikèn ki bay pou "heirship fòse": yon pati nan pòsyon tè a dwe ale nan sèten resevwa eritaj Bondye pa lalwa. Pou egzanp, yon lòt nasyon ak yon timoun dwe rezève 50% nan nan byen imobilye a ak sa yo ki pitit malgre egzistans lan nan yon volonte oswa nan lwa a ki nan peyi l 'nan rezidans. Pou evite aplikasyon an nan règ Dominikèn nan pòsyon tè nan byen imobilye a, li se rekòmande pou etranje yo kenbe byen imobilye endirèkteman atravè yon konpayi kenbe.

Select Language

Quick Search: Pwopriyete

Mot: -
Tan done OK.
Cabarete
25 ° C
G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!