Selecteer Taal

English Tsjechisch Dutch French German Grieks Haïtiaans Creools Italian Norwegian Russian Spanish Urdu

Koopproces

Tips voor het kopen HOME REAL ESTATE1

In tegenstelling tot in veel andere landen zoals Mexico en Thailand, zijn er geen beperkingen voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in de Dominicaanse Republiek. De eigendom van onroerend goed wordt gedocumenteerd door "Certificaten van titel" uitgegeven op titel Registry Offices.

Vastgoedtransacties in de Dominicaanse Republiek worden beheerst door Woning Registratie wet nr 108-05 en haar reglement, van kracht sinds april 4, 2007.

Aangezien vastgoed wetten enigszins afwijken van de Amerikaanse, Canadese en Europese landen, is het raadzaam voor de potentiële koper van een onroerend goed advocaat (advocaat) vóór de ondertekening van documenten of het maken van een aanbetaling te behouden. Afhankelijk van de wensen van de partijen, kan de advocaat (advocaat) doorgaan met de due diligence eerste, voor de voorbereiding van de belofte van verkoop, of als alternatief, de voorbereiding van de Belofte van Sale eerste, het conditioneren van de aankoop tot de resultaten van de due diligence te zijn gedaan in een bepaalde looptijd.

Promise of Sale: Dit is een formeel document, bindend voor beide partijen, en door hen in de aanwezigheid van een notaris ondertekend. Vanuit praktisch oogpunt is het belangrijker dan de akte van verkoop, omdat zij over het algemeen bevat een volledige en gedetailleerde beschrijving van de gehele transactie tot aan het moment dat de koopprijs volledig is betaald en het pand is klaar om te worden overgebracht naar de afnemer. Een goed opgestelde Promise of Sale moet ten minste de volgende bepalingen bevatten:

(A) Volledige naam en gegevens van de partijen. Als de verkoper is getrouwd, moet de echtgenoot ook ondertekenen.

(B) Juridische beschrijving van het onroerend goed aan te kopen.

(C) Aankoopprijs en betalingsvoorwaarden.

(D) Default clausule.

(E) datum van oplevering van het pand.

(F) Due diligence vereist of gedaan.

(G) Vertegenwoordigingen door de verkoper en rechtsmiddelen in geval van een onjuiste voorstelling van zaken.

(H) Verplichting van verkoper aan de akte van verkoop te ondertekenen bij de ontvangst van de definitieve betaling.

Deed of Sale ( "Contrato de Venta"): Dit is ook een formeel document bindend voor beide partijen, en door hen in de aanwezigheid van een notaris ondertekend. Het wordt voornamelijk gebruikt voor het doel van het transporteren van de eigendom van de verkoper aan de koper.

In het geval van een contante aankoop, is het vaak eenvoudiger en goedkoper om direct vanuit prijsonderhandelingen met de ondertekening van een "Contrato de Venta", in plaats van het nemen van de eerste stap van de ondertekening van een Promise of Sale.

Vaststelling en betaling van de Overdracht en Registry Belastingen: De geauthentificeerd verkoopakte wordt genomen om de dichtstbijzijnde Internal Revenue Office, waar een aanvraag is ingediend voor de beoordeling van het pand. De Internal Revenue Office controleert of de verkoper in overeenstemming is met zijn fiscale verplichtingen en selecteert een inspecteur om de beoordeling te doen. De bepaling van de hoogte van de belastingen te betalen kan een paar dagen of weken duren, afhankelijk van de beschikbaarheid van de woning inspecteur.

Het indienen bij de griffie van de Titel: Zodra het pand is getaxeerd en betaalde belastingen, worden de koopakte en het Certificaat van titel van de verkoper gedeponeerd, samen met de documentatie van Internal Revenue, op de titel Register Office voor het rechtsgebied waar het onroerend goed is gelegen.

Certificaat van Titel: Aan de titel Register Office, wordt de verkoop opgenomen en een nieuw certificaat van titel wordt uitgegeven in de naam van de koper. Het pand maakt deel uit van de koper vanaf het moment dat de verkoop wordt opgenomen in het register. De tijd voor de uitgifte van het nieuwe certificaat van titel kan variëren van een paar dagen tot enkele maanden, afhankelijk van de titel Register Office, waar de verkoop werd opgenomen.

Door ijverigheid: Veel onervaren advocaten (advocaten) in de Dominicaanse Republiek niet de vereiste zorgvuldigheid uitvoeren op vastgoedtransacties, zich beperken in veel gevallen om het verkrijgen van een certificaat over de status van de woning de titel Register Office. Om deze reden is het belangrijk om een ​​ervaren vastgoed advocaat te kiezen en we zouden graag een aantal recomedations voor u zijn.

Om de due diligence te starten, moet de verkoper de koper of de advocaat van de volgende documenten:

Kopie van het certificaat van eigendom van het onroerend goed.

Kopie van het officiële onderzoek naar de eigendom of plat plan. Onder de nieuwe Woning Registratie wet, kan de verkoop van woningen zonder een door de overheid goedgekeurde plat ( "deslinde") niet worden opgenomen in het register, behalve in de volgende gevallen: (1) Sales verleden voor april 4, 2007, die kunnen worden opgenomen gedurende een periode van twee jaar eindigend op april 4, 2009, en (2) de verkoop van het gehele pand uitgevoerd na april 4, 2007 (zijn de verkoop van gedeelten niet toegestaan), voor slechts één keer.

Kopie van zijn of haar identiteitskaart ( "Cédula") of paspoort en een kopie van Rijbewijs voor hem / haar en die van de echtgenoot, indien gehuwd.

Kopie van het ontvangstbewijs met de laatste onroerende voorheffing betalen (IPI) of een kopie van het certificaat waaruit blijkt dat het onroerend goed is vrijgesteld van onroerende voorheffing, en de certificering van de Internal Revenue Office met de verkoper is actueel met zijn of haar fiscale verplichtingen.

Als de verkoper is een bedrijf: Kopie van de corporate documentatie, inclusief statuten, up-to-date registratie bij het Handelsregister en de resolutie tot machtiging van de verkoop.

Certificering van de Internal Revenue Office met de corporatie is stroom met haar fiscale verplichtingen, speciaal inkomstenbelasting en vermogensbelasting.

Als de eigenschap is onderdeel van een condominium:

Kopie van de condominium regelgeving en verklaring.

Kopie van de goedgekeurde bouwplannen.

Certificering van het condominium administratie met de verkoper is stroom met zijn of haar appartement contributie.

Kopieën van de notulen van de laatste drie condominium bijeenkomsten.

Als het goed is een huis:

Kopie van de goedgekeurde bouwplannen.

Inventarisatie van meubilair, etc.

Kopieën van de hulpprogramma's contracten en ontvangsten waaruit blijkt dat de verkoper is stroom.

Zodra de documentatie bovenstaande wordt verkregen, dient de advocaat elk item op de volgende checklist te pakken:

Titel zoeken: Een certificaat moet worden verkregen van de juiste titel Register Office over de status van het pand, met vermelding van wie de eigenaar is en of er hypotheken, pandrechten of lasten beïnvloeden. De koper moet erop aandringen dat zijn of haar advocaat bevestigen de resultaten van de griffier zoektocht door het onderzoeken van de relevante dossiers bij de titel Register Office.

Enquête: Een onafhankelijke expert moet controleren of het onroerend goed te verkopen valt samen met de een op de enquête door de verkoper presenteerde behalve wanneer de woning is gelegen in een eerder geïnspecteerd onderverdeling. Gevallen hebben voorgedaan waarbij een koper verwerft de titel over een woning op enige afstand van degene die hij of zij meent dat de aankoop te wijten aan onzorgvuldig werk door een vorige inspecteur of fraude door de verkoper. Het onderzoek moet worden gecontroleerd, zelfs wanneer de verkoper zorgt voor een door de overheid goedgekeurde plat.

Inspectie van verbeteringen: Een gekwalificeerde aannemer of architect moeten onderzoeken eventuele verbeteringen worden verkocht (huis, appartement) om te bevestigen dat de plannen gepresenteerd correct zijn en dat de verbeteringen in goede staat zijn.

Vergunningen: De advocaat dient te bevestigen dat het pand aan te kopen kan worden gebruikt voor de door de koper doeleinden. Er zijn veel wettelijke beperkingen waarmee rekening gehouden vóór de aankoop moeten worden genomen. Bijvoorbeeld Law 305 van 1968 stelt een 60-meter "maritieme zone" langs de gehele Dominicaanse kust, gemeten vanaf de vloedlijn het binnenland, die in feite converteert alle stranden in publiek eigendom. Geen gebouw is toegestaan ​​binnen de maritieme zone zonder speciale vergunning van de uitvoerende macht. Ook in de toeristische gebieden, zijn er de bouw van beperkingen beheerd door het Ministerie van Toerisme.

Balbezit: De advocaat moet controleren dat de verkoper in het bezit is van het pand. Er moet voor worden gezorgd dat de rechten van welke aard dan ook geen krakers 'bestaan. Speciale voorzorgsmaatregelen moeten worden genomen met omheind eigenschappen buiten bekend onderverdelingen. Schermen ze voor sluitingstijd is aan te raden. Als er huurders op het terrein, moet de koper worden geïnformeerd dat de Dominicaanse wet bescherming van de rechten van een huurder en dat verdrijven een recalcitrante huurder is tijdrovend en duur.

Werknemers: De verkoper mag geen werknemers op het terrein hun wettelijke ontslagvergoeding te betalen, anders kan de koper zelf aansprakelijk voor de betaling later te vinden.

Utilities: De advocaat of koper moet controleren of de verkoper geen rekeningen van nutsbedrijven in afwachting van door navraag bij de juiste krachtbron distributeur, water, kabel- en telefoonmaatschappijen heeft.

Belastingen en kosten in verband Property Transfers
De belastingen moeten worden betaald voor het indienen van de aankoop bij de titel Register Office. Belastingen en uitgaven aan de overdracht van onroerend goed zijn ongeveer 4.4% van de door de overheid geschatte waarde van het onroerend goed, binnenkort worden verhoogd tot% 6.4, als volgt:

3% Overdrachtsbelasting (Wet # 288-04)

1.3% Document Stamp Tax (Wet # 835-45)

2% Registry Tax (Wet # 108-05), van toepassing op onroerend goed ter waarde van RD $ 5 miljoen pesos of meer, die zal ergens in de nabije toekomst bij de oprichting van het Schadevergoeding fonds opgericht door de wet in werking treden.

Minor kosten, zoals belasting op gecertificeerde cheque, diverse stempels en tips ter griffie.

Belastingen worden betaald op basis van de marktwaarde van het vastgoed zoals bepaald door de belastingdienst, niet op de prijs van de aankoop vermeld in de akte van verkoop. De geschatte marktwaarde is meestal veel lager is dan de aankoopprijs.

Kopers die de impact van de overdrachtsbelasting te verminderen hebben de mogelijkheid van het gebruik van een maas in de wet die de inbreng in natura van eigendom in vennootschappen zonder het betalen van overdrachtsbelasting mogelijk maakt. Voor deze samenwerking van de verkoper is van essentieel belang.

Eigendom belasting
Eigenschappen die in de naam van een persoon zijn onderworpen aan een jaarlijkse onroerende voorheffing ( "IPI") van de 1% van de door de overheid geschatte waarde van meer dan RD $ 5,000,000 pesos, behalve voor-un gebouwd partijen of bedrijven buiten de stadsgrenzen en eigenschappen waarvan de eigenaar is 65 jaar of ouder, die al meer dan 15 jaar heeft geregistreerd in zijn of haar naam en heeft geen andere eigendommen.

Als het goed is in handen van een bedrijf, geen onroerende voorheffing verschuldigd is. In plaats daarvan moet het bedrijf een belasting 1% op bedrijfsmiddel te betalen. Echter, alle inkomsten belasting door de vennootschap betaalde een krediet in de richting van de belasting op het vermogen vormen, zodat als vennootschapsbelasting betalen die gelijk is aan of hoger dan de belasting op de activa als gevolg van zijn, zal het bedrijf niet verplicht om belasting te betalen over haar activa .

Erfenis van onroerend goed door buitenlanders
Er zijn geen beperkingen op buitenlanders erven eigendom van onroerend goed in de Dominicaanse Republiek. Successierechten zijn onlangs verlaagd tot% 3 van de geschatte waarde van het landgoed. Indien de begunstigde zich buiten de Dominicaanse Republiek, successierechten zijn onderworpen aan een 50% toeslag, het verhogen van het belastingtarief te% 4.5.

Erfenis van onroerend goed wordt bestuurd door Dominicaanse wet die voorziet in "gedwongen erfgenaamschap": een deel van de erfenis moet gaan naar bepaalde erfgenamen door de wet. Zo moet een buitenlander met een kind te reserveren 50% van de goederen om dat kind ondanks het bestaan ​​van een testament of van de wet van zijn land van verblijf. Om de toepassing van de Dominicaanse regels van de erfenis aan de boedel te voorkomen, is het raadzaam voor buitenlanders om onroerend goed indirect aan te houden via een holding.

Selecteer Taal

English Tsjechisch Dutch French German Grieks Haïtiaans Creools Italian Norwegian Russian Spanish Urdu

Snel zoeken: Properties

Trefwoord: -
Weergegevens OK.
CABARETE
28 ° C
G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!