Velg språk

English Czech Dutch French German gresk haitian Creole Italian Norwegian Russian Spanish urdu

kjøps~~POS=TRUNC

Tips for kjøp HJEMME REAL ESTATE1

I motsetning til i mange andre land som Mexico og Thailand, det er ingen restriksjoner for utlendinger å kjøpe eiendom i Den dominikanske republikk. Eierskap av eiendom er dokumentert ved "vognkort" utstedt av tittel Journal kontorer.

Eiendomstransaksjoner i Den dominikanske republikk er styrt av eiendomsregisteret lov nr 108-05 med forskrifter i kraft siden april 4, 2007.

Siden eiendomsmegling lover variere noe fra amerikanske, kanadiske og europeiske land, er det tilrådelig for den potensielle kjøperen å beholde en eiendomsmegler advokat (advokat) før du signerer noen dokumenter eller gjør et innskudd. Avhengig av ønskene til partene, kan den advokat (advokat) fortsette med due diligence først, før forbereder Promise of Sale, eller alternativt, forberede Promise of Sale første, condition kjøpet til resultatene av due diligence å være gjøres i en spesifisert periode.

Promise of Sale: Dette er et formelt dokument, bindende for begge parter, og signert av dem i nærvær av notarius publicus. Fra et praktisk synspunkt, er det viktigere enn Deed of Sale, siden det vanligvis inneholder en komplett og detaljert beskrivelse av hele transaksjonen opp til den tiden da kjøpesummen er betalt i sin helhet og eiendommen er klar til å bli formidles til kjøperen. En godt utarbeidet Promise of Sale skal inneholde minst følgende bestemmelser:

(A) Fullt navn og opplysninger om partene. Hvis selgeren er gift, må ektefellen også registrere.

(B) Juridisk beskrivelse av eiendommen som skal kjøpes.

(C) Kjøpspris og betalingsbetingelser.

(D) Standard klausul.

(E) dato for levering av eiendommen.

(F) Due diligence nødvendig eller gjort.

(g) Uttalelser fra selger og feilsøking i tilfelle feilaktig fremstilling.

(H) Plikt av selger å signere Deed of Sale ved mottak av endelig betaling.

Deed of Sale ( "Contrato de Venta"): Dette er også et formelt dokument bindende for begge parter, og signert av dem i nærvær av notarius publicus. Den brukes først og fremst i den hensikt å formidle eiendommen fra selger til kjøper.

I tilfelle av en kontant kjøp, er det ofte enklere og billigere å gå direkte fra prisforhandlinger til signeringen av en "Contrato de Venta", i stedet for å ta den innledende skritt for å signere en Promise of Sale.

Fastsettelse og betaling av Transfer og register skatter: Den autentiserte Deed of Sale er tatt med til nærmeste Internal Revenue kontor hvor det kommer en forespørsel for vurdering av eiendommen. Internal Revenue kontor sjekker om selgeren er i samsvar med sine skatteforpliktelser og velger en inspektør til å gjøre vurderingen. Bestemmelse av mengden av skatter som skal betales kan ta noen dager eller uker, avhengig av tilgjengeligheten av eiendommen inspektør.

Filing på Registeret Tittel: Når eiendommen har blitt avgrenset og betalt skatt, er det Deed of Sale og Certificate of Tittel på selger avsatt, sammen med dokumentasjon fra Internal Revenue, på Tittel registret kontor for jurisdiksjon der eiendommen ligger.

Certificate of Tittel: På tittel registreringskontoret, er salget registrert og en ny Certificate of Tittel er utstedt i navnet til kjøperen. Eiendommen tilhører kjøper fra det tidspunkt salget er bokført til registeret. Tiden for utstedelse av nytt sertifikat av tittelen kan variere fra noen dager til noen måneder, avhengig av tittel registreringskontoret hvor salget ble registrert.

Due Diligence: Mange uerfarne advokater (advokater) i den Dominikanske Republikk ikke utfører den nødvendige due diligence på eiendomstransaksjoner, noe som begrenser seg i mange tilfeller å få en sertifisering om status for eiendommen fra tittel registret kontor. Av denne grunn er det viktig å velge en erfaren eiendomsmegler advokat, og vi vil gjerne gjøre flere recomedations for deg.

For å starte due diligence, skal selger gi kjøper eller advokat med følgende dokumenter:

Kopi av sertifikat av tittelen til eiendommen.

Kopi av den offisielle undersøkelsen til eiendommen eller plat plan. Under det nye eiendomsregisteret Law, kan salg av eiendommer uten en statlig godkjent plat ( "deslinde") ikke tas opp i registeret, unntatt i følgende tilfeller: (1) Salg henrettet før april 4, 2007, som kan registreres i løpet av en toårsperiode som slutter på april 4, 2009, og (2) salg av hele eiendommen henrettet etter april 4, 2007 (er salg av deler som ikke er tillatt), for bare én gang.

Kopi av hans eller hennes legitimasjon ( "Cédula") eller pass og kopi av Førerkort for ham / henne og at av ektefelle, hvis gift.

Kopi av kvittering som viser den siste eiendomsskatt betaling (IPI) eller kopi av sertifikat som sier at eiendommen er fritatt for eiendomsskatt, og sertifisering fra Internal Revenue kontor viser selgeren er aktuell med sine skatteforpliktelser.

Hvis selgeren er et aksjeselskap: Kopi av bedriftens dokumentasjon, herunder vedtekter, up-to-date registrering på Mercantile Registeret og Fullmakt til salg.

Sertifisering fra Internal Revenue kontor som viser at selskapet er aktuell med sine skatteforpliktelser, spesielt inntektsskatt og moms på eiendeler.

Dersom eiendommen er en del av en condominium:

Kopi av sameiet forskrifter og erklæring.

Kopi av godkjente byggeplaner.

Sertifisering fra Sameiet administrasjonen viser selgeren er aktuell med hans eller hennes leilighet kontingent.

Kopi av referatene fra de siste tre condominium møter.

Dersom eiendommen er et hus:

Kopi av godkjente byggeplaner.

Lager av møbler, etc.

Kopier av verktøy kontrakter og kvitteringer som viser at selgeren er gjeldende.

Når dokumentasjonen nevnt ovenfor er oppnådd, skal advokat ta hvert element på følgende sjekkliste:

Tittel Søk: En sertifisering bør innhentes fra den aktuelle tittel registreringskontoret om status for eiendommen, sier hvem eieren er, og om eventuelle boliglån, heftelser eller heftelser påvirke det. Kjøperen bør insistere på at hans eller hennes advokat bekrefter resultatene av Verdipapir søket ved å undersøke de aktuelle filene på Tittel Registry Office.

Undersøkelse: En uavhengig takstmann bør kontrollere at eiendommen skal selges sammenfaller med det som vises på undersøkelsen presenteres av selger unntatt når eiendommen ligger i et tidligere inspisert underavdeling. Tilfeller har skjedd der en kjøper overtar hjemmelen til en eiendom et stykke unna den han eller hun mener å være å kjøpe på grunn av uforsiktig arbeid ved en tidligere inspektør eller misligheter av selgeren. Undersøkelsen bør sjekkes også når selger gir en statlig godkjent plat.

Inspeksjon av Forbedringer: En kvalifisert byggmester eller arkitekt bør undersøke eventuelle forbedringer som skal selges (hus, leilighet) for å bekrefte at planene presenteres er korrekt og at forbedringene er i god stand.

tillatelser: Advokaten bør bekrefte at eiendommen skal kjøpes kan brukes til de formål som etterspørres av kjøperen. Det er mange juridiske restriksjoner som bør tas i betraktning før du kjøper. For eksempel lov 305 av 1968 etablerer en 60-meter "maritime sone" langs hele dominikanske kysten, målt fra flomålet i innlandet, som i kraft konverterer alle strendene i offentlig eiendom. Ingen bygningen er tillatt innenfor den maritime sone uten særskilt tillatelse fra den utøvende grenen. Også i turistområdene, er det å bygge restriksjoner administreres av departementet for turisme.

Besittelse: Advokaten bør sjekke at selgeren er i besittelse av eiendommen. Det bør sikres at ingen husokkupanter rettigheter av noe slag eksisterer. Spesielle forholdsregler bør tas med unfenced eiendommer utenfor kjente undergrupper. Fekting dem før stengetid er tilrådelig. Hvis det er leietakere på eiendommen, skal kjøperen være informert om at Den dominikanske loven er beskyttende av en leietakers rettigheter og at evicting en trassig leietaker er tidkrevende og kostbart.

ansatte: Selgeren skal betale eventuelle ansatte som arbeider på eiendommen deres juridiske etterlønn, ellers kjøperen kan finne seg selv ansvarlig for betaling senere.

verktøy: Advokat eller kjøperen bør sjekke at selgeren ikke har noen regninger ventende ved henvendelse til de aktuelle makt distributør, vann, kabel og telefonselskaper.

Skatter og utgifter på eiendom overføringer
Avgifter må betales før innlevering kjøpet på Tittel Registry Office. Skatter og utgifter på transport av fast eiendom er ca 4.4% av regjeringen-takst av eiendommen, snart skal heves til 6.4%, som følger:

3% Transfer Tax (Law # 288-04)

1.3% Document Stamp Tax (Law # 835-45)

2% Regi Tax (Law # 108-05), som gjelder for eiendommer til en verdi av RD $ 5 million pesos eller mer, som vil tre i kraft en gang i nær fremtid ved etableringen av Indemnity fond opprettet ved lov.

Mindre utgifter som skatt på sertifisert sjekk, diverse stempler og tips på registeret.

Avgifter er betalt basert på markedsverdien av eiendommen som fastsettes av skattemyndighetene, ikke på prisen på kjøpet oppgitt i skjøtet av salget. Liknings markedsverdi er vanligvis mye lavere enn kjøpesummen.

Kjøpere som ønsker å redusere virkningen av overføre skatt har muligheten til å bruke et smutthull i loven som gjør at tingsinnskudd av eiendom til selskaper uten å betale overføre skatt. For dette er viktig samarbeid fra selgeren.

Eiendomsskatt
Eiendommer som eies i navnet til en person er gjenstand for en årlig eiendomsskatt ( "IPI") på 1% av statstakstverdi i overkant av RD $ 5,000,000 pesos bortsett un-bygget mange eller gårder utenfor bygrensen og eiendommer der eieren er 65 år eller eldre, som har registrert den i hans eller hennes navn for mer enn 15 år, og har ingen annen eiendom.

Dersom eiendommen eies av et aksjeselskap, er ingen eiendomsskatt forfaller. I stedet må selskapet betale en 1% skatt på bedriftens aktiva. Men noen inntektsskatt som er betalt av selskapet utgjør en kreditt mot skatt på eiendeler, slik at hvis bedriftens skatt betalt er lik eller høyere enn avgiftene på eiendeler som følge, vil selskapet har ingen plikt til å betale skatt på sine eiendeler .

Arv av fast eiendom av utlendinger
Det er ingen restriksjoner på utlendinger arve eiendomsretten til fast eiendom i Den dominikanske republikk. Arveavgift har nylig blitt senket til 3% av takst av eiendommen. Dersom stønadsmottakeren er bosatt utenfor Den dominikanske republikk, arveavgift er underlagt en 50% tilleggsavgift, heve skattesatsen til 4.5%.

Arv av fast eiendom reguleres av Den dominikanske lov som gir for "tvunget heirship": en del av arven skal gå til bestemte arvinger etter loven. For eksempel må en utlending med et barn forbeholder 50% av boet til at barnet til tross for at det finnes en vilje eller av loven om sitt hjemland. For å unngå bruk av dominikanske regler for arv til eiendom, er det tilrådelig for utlendinger å eie fast eiendom indirekte gjennom et holdingselskap.

Velg språk

Raskt søk: Properties

Søkeord: -
Værdata OK.
CABARETE
25 ° C
GTranslate Your license is inactive or expired, please subscribe again!