МЕНЮ

Выберите язык

Английский Чешский Dutch French German греческий гаитянский креольский Italian Norwegian Русский Испанский урду

Процесс покупки

Советы по покупке Home Real ESTATE1

В отличие от многих других стран, таких как Мексика и Таиланд, нет никаких ограничений для иностранцев на приобретение недвижимости в Доминиканской Республике. Право собственности на имущество оформляется "сертификаты собственности", выпущенных по названию ЗАГСах.

Операции с недвижимостью в Доминиканской Республике регулируются собственности реестра закона № 108-05 и Инструкцией, в силу с апреля 4, 2007.

Поскольку законы недвижимости незначительно отличаться от американских, канадских и европейских стран, желательно, потенциальный покупатель, чтобы сохранить юриста по недвижимости (поверенному) до подписания каких-либо документов или внесения депозита. В зависимости от пожеланий сторон, адвокат (адвокат) может приступить к должной осмотрительности во-первых, перед приготовлением Обещание продажи, или в качестве альтернативы, подготовить Обещание продажу первых, кондиционирование покупку к результатам должной осмотрительности, чтобы быть сделано в определенный срок.

Обещание продажи: Это официальный документ, обязательным для обеих сторон, и подписаны ими в присутствии нотариуса. С практической точки зрения, это более важно, чем акт купли-продажи, так как он обычно содержит полное и подробное описание всей сделки вплоть до момента, когда цена покупки была выплачена в полном объеме и недвижимость готова быть передал покупателю. Хорошо подготовлены Обещание продажи должны содержать, по крайней мере, следующие положения:

(а) полное наименование и реквизиты сторон. Если продавец состоит в браке, супруг также должен подписать.

(б) Правовая описание приобретаемого имущества.

(с) Цена покупки и условия оплаты.

(d) пункта умолчанию.

(е) дата поставки имущества.

(е) Из-за трудолюбие требуется или сделать.

(г) представления продавцом и средств правовой защиты в случае искажения.

(З) Обязательность продавцом подписать акт купли-продажи после получения окончательной оплаты.

Акт купли-продажи ( "Contrato де Вента"): Это также является формальным документом, обязательным для обеих сторон, и подписаны ими в присутствии нотариуса. Он используется в основном для целей передачи имущества от продавца к покупателю.

В случае покупки наличными, часто проще и дешевле, чтобы перейти непосредственно от ценовых переговоров для подписания "Contrato де Вента", вместо того, чтобы брать предварительную стадию подписания Обещание продажи.

Определение и оплаты перевода и реестра налогов: Аутентифицированный акт купли-продажи берется в ближайший офис внутренних доходов, когда делается запрос для оценки имущества. Управление внутренних доходов проверяет, является ли продавец в соответствии с его налоговых обязательств и выбирает инспектора, чтобы сделать оценку. Определение суммы налогов, подлежащих уплате, может занять несколько дней или недель, в зависимости от наличия инспектора свойств.

Подачи в реестре Название: После того, как имущество было оценено и налоги, уплачиваемые, акт купли-продажи и свидетельства о праве собственности продавца откладываются, вместе с документацией, предоставленной внутренних доходов, в Управлении регистрации прав собственности для юрисдикции, где находится имущество.

Свидетельство о праве собственности: В Управлении регистрации прав собственности, продажи регистрируется и новое свидетельство о собственности выдается на имя покупателя. Имущество принадлежит покупателю с момента продажи регистрируется в реестре. Время для выдачи нового свидетельства о праве собственности может варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от Управления Название реестра, где был записан продажа.

Юридическая экспертиза: Многие неопытные адвокаты (Solicitors) в Доминиканской Республике не выполняют требуемую должную осмотрительность по сделкам с недвижимостью, ограничивая себя во многих случаях получения сертификата о состоянии имущества из Управления регистрации прав собственности. По этой причине, важно выбрать опытного адвоката по вопросам недвижимости и мы будем рады сделать несколько recomedations для вас.

Чтобы начать должной осмотрительности, продавец должен предоставить покупателю или адвокат со следующими документами:

Копия свидетельства о праве собственности на имущество.

Копия официального обследования в плане собственности или Плат. В соответствии с новым Законом о регистрации собственности, продажа недвижимости без одобренного правительством Plat ( "deslinde") не могут быть записаны в реестре, за исключением следующих случаев: (1) Менеджер по продажам выполнен до апреля 4, 2007, которое может быть записано в течение двухлетнего периода, заканчивающегося апреля 4, 2009 и (2) продажи всего имущества выполняется после того, как в апреле 4, 2007 (продажи участков не допускается), всего за один раз.

Копия его или ее удостоверения личности ( "cédula") или паспорт и копию водительского удостоверения для него / нее, и что супруги, если состоит в браке.

Копия квитанции с указанием налогового платежа последнее свойство (IPI) или копию свидетельства о том, что имущество освобождается от уплаты налога на имущество, а также сертификации со стороны Управления внутренних доходов с указанием продавца является текущим с его или ее налоговых обязательств.

Если продавец является корпорацией: Копия корпоративной документации, в том числе подзаконных актов, вплоть до даты регистрации в Торговом реестре и разрешения разрешать продажу.

Сертификация от Управления внутренних доходов, показывающий корпорации является текущим с его налоговых обязательств, особенно налога на прибыль и налога на активы.

Если свойство является частью кондоминиума:

Копия правил кондоминиума и декларации.

Копия утвержденных планов строительства.

Сертификация от администрации кондоминиума с указанием продавца является текущим с его или ее кондо сборов.

Копии протоколов трех последних встреч с многоэтажными домами.

Если свойство является дом:

Копия утвержденных планов строительства.

Перечень мебели и т.д.

Копии договоров коммунальных услуг и квитанции, показывающие, что продавец является текущим.

После того, как документация, перечисленные выше получается, адвокат должен обратиться каждый пункт на следующий перечень:

Название Поиск: Сертификация должна быть получена из соответствующего заголовка ЗАГСа о статусе имущества, указав, кто владелец и будет ли влиять на него какие-либо ипотеки, залогов или обременений. Покупатель должен настаивать на том, что его или ее адвокат подтверждает результаты поиска Регистратора, исследуя соответствующие файлы в Отделении регистрации прав собственности.

Опрос: Независимый Инспектор должен проверить, что имущество будет продано совпадает с показанным на опросе, представленного продавцом, за исключением, когда имущество находится в ранее проверяемого подразделения. Случаи произошли в которых покупатель приобретает титул за собственность на некотором расстоянии от той, которую он или она считает, будет закупать из-за небрежного работы предыдущим сюрвейера или мошенничества со стороны продавца. Обследование должно быть проверено, даже если продавец предоставляет одобренные правительством Plat.

Обследование Улучшения: Квалифицированный строитель или архитектор должен изучить любые усовершенствования, которые будут проданы (дом, квартиру), чтобы подтвердить, что представленные планы являются правильными и что улучшения находятся в хорошем состоянии.

Разрешения: Адвокат должен подтвердить, что имущество приобретается могут быть использованы для целей искомых покупателем. Есть много правовых ограничений, которые должны быть приняты во внимание перед покупкой. Например, Закон о 305 1968 устанавливает 60-метровый "морской зоны" вдоль всей береговой линии Доминиканской, измеренная от прилива знака внутри страны, которая фактически превращает все пляжи в общественную собственность. Ни одно здание не допускается в морской зоне без специального разрешения со стороны исполнительной власти. Кроме того, в туристических районах, существуют ограничения строительства, находящихся в ведении Министерства туризма.

Преимущество: Адвокат должен проверить, что продавец находится во владении собственности. Следует обеспечить, чтобы права без каких-либо сквоттеров любого рода существуют. Особые меры предосторожности следует принимать с неогороженных свойствами за пределами известных подразделений. Ограждение их перед закрытием рекомендуется. Если есть арендаторы на собственность, покупатель должен быть информирован о том, что Доминиканская закон защищает права арендатора, и что выселять непокорную арендатора отнимает много времени и дорого.

Количество сотрудников: Продавец должен оплатить все сотрудники, работающие на имущество их законным добычу полезных ископаемых, в противном случае покупатель может найти себя ответственность за оплату позже.

Дополнительно: Адвокат или покупатель должен проверить, что продавец не имеет счета за коммунальные услуги ожидающие вопросительно на соответствующих распределительных питания, воды, кабельных и телефонных компаний.

Налоги и расходы на передачи имущества
Налоги должны быть оплачены до подачи покупки в Бюро регистрации прав собственности. Налоги и расходы на перевозки недвижимости примерно 4.4% от правительственной оценочной стоимости недвижимости, который вскоре будет повышен до 6.4%, следующим образом:

3% Налог на передачу (Закон № 288-04)

1.3% Документ Гербовый сбор (Закон № 835-45)

2% реестра налог (Закон № 108-05), применимые к свойствам на сумму RD $ 5 миллион песо или более, которые вступят в силу в ближайшем будущем при создании Индемнитет фонда, установленного законом.

Незначительные расходы, такие как налог на удостоверенный чек, прочие штампы и советы в реестре.

Налоги оплачиваются на основании рыночной стоимости имущества, определяемой налоговыми органами, а не по цене приобретения, указанной в акте купли-продажи. Оценочная рыночная стоимость, как правило, значительно ниже, чем цена покупки.

Покупатели, желающие, чтобы уменьшить влияние налогов передачи имеют возможность использовать лазейки в законе, который позволяет вклад в виде имущества в корпорации без уплаты налогов передачи. Для этого, сотрудничество с продавцом является существенным.

Налог на недвижимость
Свойства, проведенные во имя физического лица, облагаются налогом ежегодной собственности ( "IPI") от 1% от правительственной оценочной стоимости сверх RD $ 5,000,000 песо для оон построенных участков или ферм вне пределов города и имущества, владельцем которого, за исключением это 65 лет или старше, который зарегистрировал его в его или ее имя на протяжении более 15 лет и не имеет никакого другого имущества.

Если имущество принадлежит корпорации, налог на имущество не не связано. Вместо этого, корпорация должна платить налог на 1% на корпоративный актив. Тем не менее, любой налог, доходы, выплачиваемые корпорацией будет представлять собой кредит в сторону налога на активы, так что если налоги корпоративные доходы, выплачиваемые равны или выше, чем налоги на активы за счет, корпорация не будет иметь никаких обязательств по уплате налогов на свои активы ,

Наследование недвижимости иностранцами
Там нет ограничений на иностранцев, наследующих собственности на недвижимое имущество в Доминиканской Республике. Наследование налоги были недавно снижена до 3% от оценочной стоимости недвижимости. Если получатель проживает за пределами Доминиканской Республики, налоги на наследство подлежат 50% за дополнительную плату, повышение ставки налога до 4.5%.

Наследование недвижимости регулируется Доминиканскую законом, который предусматривает "принудительный" права наследования: часть наследства должна перейти к определенным наследникам по закону. Например, иностранец с ребенком, необходимо зарезервировать 50% от имущества к этому ребенку, несмотря на наличие завещания или закона его страны проживания. Для того, чтобы избежать применения доминиканских правил наследования на земельный участок, то целесообразно для иностранцев, чтобы держать недвижимость косвенно через холдинговую компанию.

Выберите язык

Быстрый поиск: Свойства

Ключевое слово:-
Данные о погоде OK.
Кабарете
28 ° C
G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!