مینو

زبان منتخب کریں

انگریزی چیک ڈچ فرانسیسی جرمن یونانی ہیٹی کریول اطالوی ناروے روسی ہسپانوی اردو

خرید کے عمل

HOME REAL ESTATE1 خریدنے کے لئے تجاویز

میکسیکو اور تھائی لینڈ کی طرح بہت سے دیگر ممالک کے برعکس، ڈومینیکن ریپبلک میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے غیر ملکیوں کے لئے کوئی پابندی نہیں ہے. جائیداد کی ملکیت "عنوان کے سرٹیفکیٹس" عنوان رجسٹری دفتر کی طرف سے جاری کی طرف سے دستاویزی کیا جاتا ہے.

ڈومینیکن ریپبلک میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین اپریل 108، 05 کے بعد فوج میں، پراپرٹی رجسٹری قانون نمبر 4-2007 اور اس ضابطے کی طرف سے حکومت کر رہے ہیں.

رئیل اسٹیٹ قوانین US، کینیڈا اور یورپی ممالک سے تھوڑا سا مختلف ہے کے بعد، اس کے ممکنہ خریدار ایک رئیل اسٹیٹ وکیل (وکیل) کسی دستاویز پر دستخط کرنے یا ایک جمع کرنے سے پہلے برقرار رکھنے کے لئے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے. پارٹیوں کی خواہشات پر منحصر، اٹارنی (وکیل) کی وجہ سے ابیم کے ساتھ پہلے، فروخت کا وعدہ تیاری سے پہلے، آگے بڑھ سکتے ہیں، یا متبادل فروخت کا وعدہ بننے کی وجہ سے ابیم کے نتائج کے خریداری پہلی کنڈیشنگ کی تیاری، ایک مخصوص مدت میں کیا.

فروخت کا وعدہ: یہ ایک رسمی دستاویز، دونوں جماعتوں پر پابند کرنے والا، اور ایک نوٹری پبلک کی موجودگی میں ان کی طرف سے دستخط کئے. نقطہ نظر کا ایک عملی نقطہ نظر سے، یہ عام طور پر یہ وقت پر تمام لین دین تک کا ایک مکمل اور تفصیلی وضاحت کی قیمت خرید کا پورا پورا بدلہ دیا گیا ہے جب پر مشتمل ہے اور جائیداد بننے کے لئے تیار ہے کے بعد، فروخت کی دستاویز سے زیادہ اہم ہے خریدار کو آگاہ. فروخت کی ایک اچھی طرح سے تیار وعدہ کم از کم مندرجہ ذیل دفعات پر مشتمل ہونا چاہیے:

(ا) مکمل نام اور پارٹیوں کی تفصیلات. بیچنے والے شادی شدہ ہے تو، شریک حیات بھی ان کرنا ضروری.

(ب) جائیداد کی قانونی وضاحت خریدی کرنے.

(ج) قیمت خرید اور ادائیگی کی شرائط.

(د) پہلے سے طے شدہ شق.

(ای) جائیداد کی ترسیل کی تاریخ.

(F) کی ضرورت ہے یا کیا وجہ سے ابیم.

(گ) کے غلط بیانی کی صورت میں بیچنے والے اور علاج کی طرف سے نمائندگی.

(ایچ) بیچنے والے کی طرف واجب حتمی ادائیگی کی رسید صلی اللہ علیہ وسلم فروخت کی دستاویز پر دستخط کرنے سے.

فروخت کی دستاویز ( "Contrato ڈی آئٹم"): یہ بھی دونوں جماعتوں پر پابند ایک رسمی دستاویز، اور ایک نوٹری پبلک کی موجودگی میں ان کے دستخط ہیں. یہ خریدار کے لئے بیچنے والے سے جائیداد پہنچانے کے مقصد کے لئے بنیادی طور پر استعمال کیا جاتا ہے.

نقد خریداری کی صورت میں، یہ اکثر آسان اور سستا ایک "Contrato ڈی آئٹم" پر دستخط کرنے کے لئے قیمت مذاکرات سے براہ راست جانے کے لئے، بجائے فروخت کا وعدہ پر دستخط کرنے کے ابتدائی قدم اٹھانے کا ہے.

تعین اور منتقلی اور رجسٹری ٹیکس کی ادائیگی: فروخت کے توثیق شدہ ولیھ ایک درخواست جائیداد کی تشخیص کے لئے بنایا ہے جہاں قریب ترین اندرونی ریونیو آفس پر لے جایا جاتا ہے. بیچنے والے نے اپنے ٹیکس کی ذمہ داریوں کے ساتھ عمل میں ہے اور اندازہ کرنے کے لئے ایک انسپکٹر کا انتخاب کرتا ہے تو اندرونی ریونیو آفس چیک کرتا ہے. ٹیکس کی رقم کے تعین جائیداد انسپکٹر کی دستیابی پر منحصر ہے، چند دنوں یا ہفتوں لگ سکتے ہیں ادا کی جائے.

عنوان کی رجسٹری میں دائر: جائیداد تخمینی اور ٹیکس ادا کر دیا گیا ہے ایک بار، فروخت کی دستاویز اور بیچنے والے کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کی جائیداد واقع ہے جہاں کے دائرہ اختیار کے عنوان رجسٹری آفس میں اندرونی آمدنی، کی طرف سے فراہم کردہ دستاویزات کے ہمراہ جمع کر رہے ہیں.

عنوان کے سرٹیفکیٹ: عنوان رجسٹری آفس میں، فروخت کے ریکارڈ کیا جاتا ہے اور عنوان کا ایک نیا سرٹیفکیٹ کے خریدار کے نام پر جاری کیا جاتا ہے. جائیداد وقت کی فروخت رجسٹری میں ریکارڈ کیا جاتا ہے سے خریدار سے تعلق رکھتا ہے. عنوان کے نئے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لئے وقت عنوان رجسٹری دفتر کہاں فروخت ریکارڈ کیا گیا پر منحصر ہے ایک چند ماہ کے لئے چند دنوں سے مختلف ہو سکتے ہیں.

کی وجہ سے ابیم: کئی ناتجربہ کار وکلاء (وکیل) ڈومینیکن ریپبلک میں عنوان رجسٹری آفس سے جائیداد کی حیثیت پر ایک سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کے لئے بہت سے معاملات میں خود کو محدود، ریل اسٹیٹ کی لین دین پر ضرورت کی وجہ سے ابیم انجام نہیں. اس وجہ سے، یہ ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ وکیل منتخب کرنے کے لئے اہم ہے اور ہم آپ کے لئے کئی recomedations بنانے کے لئے بہت خوش ہوں گے.

کی وجہ سے ابیم شروع کرنے کے لئے، بیچنے والے سے خریدار یا مندرجہ ذیل دستاویزات کے ساتھ اٹارنی فراہم کرنی چاہیے:

املاک کو عنوان کے سرٹیفکیٹ کی کاپی.

جائیداد یا plat کے منصوبے کے سرکاری سروے کی کاپی. نئی پراپرٹی رجسٹری قانون کے تحت، ایک حکومت سے منظور شدہ plat کے ( "deslinde") کے بغیر املاک کو فروخت مندرجہ ذیل صورتوں میں سوائے، رجسٹری میں ریکارڈ نہیں کیا جا سکتا: (1) سیلز اپریل 4، 2007، ریکارڈ کیا جا سکتا ہے جس سے پہلے پھانسی دے دی ایک دو سال کی مدت اپریل 4، 2009، اور (2) اپریل 4 بعد پھانسی دے دی ساری جائیداد کی فروخت پر ختم ہونے والے کے دوران، 2007 (حصے کی فروخت کی اجازت نہیں کر رہے ہیں)، صرف ایک بار کے لئے.

اگر شادی کا یا اس کے شناختی کارڈ ( "Cédula") یا پاسپورٹ اور ڈرائیوروں کی نقل کی کاپی، اس / اس کے اور شریک حیات کی اس کے لئے لائسنس.

گزشتہ پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی (IPI) یا جس میں مذکور پراپرٹی ٹیکس، اور اندرونی ریونیو آفس سے تصدیق بیچنے والے کو دکھائے جانے سے مستثنی ہے کہ سرٹیفکیٹ کی کاپی دکھا رسید کی نقل یا اس کی ٹیکس کی ذمہ داریوں کے ساتھ موجودہ ہے.

بیچنے والے ایک کارپوریشن ہے: کارپوریٹ دستاویزات، قوانین سمیت، مرکنٹائل رجسٹری میں اپ ڈیٹ کرنے کے لئے رجسٹریشن کی کاپی اور فروخت کی اجازت قرارداد.

اندرونی ریونیو آفس سے تصدیق کارپوریشن دکھا اس کے ٹیکس کی ذمہ داریوں، خاص طور پر انکم ٹیکس اور اثاثوں پر ٹیکس کے ساتھ موجودہ ہے.

اگر جائیداد ایک مشترکہ کا حصہ ہے:

مشترکہ قواعد و ضوابط اور اعلامیے کی کاپی.

منظوری دے دی تعمیر کی منصوبہ بندی کی نقل.

بیچنے والے دکھا مشترکہ انتظامیہ سے استناد اس کا یا اس کی condo واجبات کے ساتھ موجودہ ہے.

گزشتہ تین مشترکہ اجلاسوں کے منٹس کی نقول.

جائیداد ایک گھر ہے تو:

منظوری دے دی تعمیر کی منصوبہ بندی کی نقل.

فرنیچر کی انوینٹری، وغیرہ

افادیت معاہدوں کی کاپیاں اور رسیدیں دکھا بیچنے والے موجودہ ہے کہ.

مندرجہ بالا دستاویزات حاصل ہے ایک بار، اٹارنی مندرجہ ذیل فہرست پر ہر شے کو حل کرنا چاہئے:

عنوان تلاش کریں: A سرٹیفیکیشن، جائیداد کی حیثیت کے بارے میں مناسب عنوان رجسٹری آفس سے حاصل کی جانی چاہئے مالک کون ہے اور کسی بھی رہن، liens یا encumbrances اس پر اثر انداز چاہے بتاتے ہوئے. خریدار اس کا یا اس کے وکیل عنوان رجسٹری آفس میں مناسب فائلوں کی تحقیقات کی طرف سے رجسٹرار کے تلاش کے نتائج تصدیق کرتے ہیں کہ اصرار کرنا چاہئے.

سروے: ایک آزاد سرویکشک کی تصدیق کرنا چاہئے فروخت کیا جا کرنے کے لئے جائیداد سوائے جائیداد ایک پہلے معائنہ ذیلی تقسیم میں واقع ہے جب بیچنے والے کی طرف سے پیش سروے پر دکھایا گیا ہے ایک ساتھ موافق ہے کہ. مقدمات واقع ہوئی ہے ایک خریدار کچھ فاصلے دور وہ یا وہ ایک گزشتہ سرویکشک کی طرف سے یا فروخت کنندہ کی طرف سے دھوکہ دہی کا لاپرواہ کام کی وجہ سے خریداری کے ہونے کا یقین رکھتا ایک سے ایک جائیداد کے عنوان حاصل ہے جس میں لیا ہے. اس وقت بھی جب بیچنے والے ایک حکومت سے منظور شدہ plat کے فراہم سروے جانچ پڑتال کرنا چاہئے.

بہتری کے معائنہ: ایک تعلیم یافتہ بلڈر یا معمار کسی بھی بہتری فروخت کرنے کے لئے (گھر، condo کے) پیش کی منصوبہ بندی صحیح ہیں اس بات کی تصدیق کرنے کے لئے جانچ پڑتال کرنا چاہئے اور بہتری کو اچھی حالت میں ہیں کہ.

اجازت نامے: اٹارنی کی تصدیق کرنا چاہئے خریدی کرنے جائیداد خریدار کی طرف سے کی کوشش کے مقاصد کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے کہ. بہت سے قانونی پابندیوں کو خریدنے سے پہلے اکاؤنٹ میں لیا جانا چاہئے جس میں موجود ہیں. مثال کے طور پر، 305 کے قانون 1968 پورے ڈومینیکن ساحل کے ساتھ ساتھ ایک 60 میٹر "سمندری زون"، انتردیشیی اعلی جوار نشان، اثر میں سرکاری املاک میں تمام ساحل بدلتا ہے جس سے ماپا قائم کرتا. کوئی عمارت ایگزیکٹو برانچ کی طرف سے ایک خصوصی اجازت نامہ کے بغیر سمندری زون کے اندر اندر کی اجازت ہے. اس کے علاوہ، سیاحتی علاقوں میں، کی سیاحت کی وزارت کے زیر انتظام پابندی نہیں ہے.

ملکیت: اٹارنی چیک کرنا چاہئے کہ بیچنے والے کی جائیداد کی ملکیت میں ہے. یہ کسی بھی قسم کی کوئی قابضین کے حقوق موجود ہے کہ یقینی بنایا جائے. خصوصی احتیاطی تدابیر پر جانا جاتا ذیلی باہر unfenced خصوصیات کے ساتھ لیا جانا چاہئے. بند کرنے سے پہلے ان کو باڑ لگانے مشورہ دیا جاتا ہے. املاک پر کرایہ داروں سے ہیں، تو خریدار مطلع کیا جانا چاہئے ڈومینیکن قانون ایک کرایہ دار کے حقوق کی حفاظتی ہے اور ایک اڑیل کرایہ دار بے دخل وقت لگتا اور مہنگا ہے کہ.

ملازمین: بیچنے والے کی جائیداد ان کے قانونی علیحدگی پر کام کر کسی بھی ملازمین ادا کرنا چاہئے، دوسری صورت میں خریدار خود بعد میں ادائیگی کے لیے ذمہ دار ہو سکتا ہے.

افادیت: وکیل یا خریدار کو چیک کرنا چاہئے بیچنے والے مناسب طاقت ڈسٹریبیوٹر، پانی، کیبل اور ٹیلی فون کمپنیوں میں پوچھ کی طرف سے زیر التوا کسی بھی یوٹیلیٹی بلز نہیں ہے.

پراپرٹی کی منتقلی پر ٹیکس اور اخراجات
ٹیکسز عنوان رجسٹری آفس میں خریداری دائر کرنے سے پہلے ادا کی جائے ضروری. ریل اسٹیٹ کی سواری پر ٹیکس اور اخراجات تقریبا جائیداد کی حکومت کی تخمینی قیمت کے 4.4٪، عنقریب٪ 6.4 پر لانا ہوگا، مندرجہ ذیل ہیں:

3٪ منتقلی ٹیکس (قانون # 288-04)

1.3٪ دستاویز سٹیمپ ٹیکس (قانون # 835-45)

2٪ رجسٹری ٹیکس (قانون # 108-05)، RD $ 5 ملین پیسوس یا اس سے زیادہ کی قیمت خصوصیات، قانون کی طرف سے قائم معاوضہ فنڈ کے قیام پر مستقبل قریب میں کچھ دیر کے اثر میں آ جائے گا جس پر لاگو.

اس طرح کے طور پر تصدیق چیک، متفرق ٹکٹوں اور رجسٹری میں تجاویز پر ٹیکس میں معمولی اخراجات.

ٹیکسز فروخت کی دستاویز میں بیان کی خریداری کی قیمت پر نہیں، ٹیکس حکام کی طرف سے مقرر کے طور پر جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کی بنیاد پر ادا کر رہے ہیں. جانچا مارکیٹ کی قیمت عام طور پر خریداری کی قیمت سے بہت کم ہے.

منتقلی ٹیکس کے اثرات کو کم کرنے کے خواہاں خریدار کی منتقلی ٹیکس ادا کیے بغیر کارپوریشنوں میں جائیداد کی قسم میں شراکت اجازت دیتا ہے جس کی شریعت میں ایک نجات کا راستہ استعمال کرنے کا اختیار ہوتا ہے. اس کے لئے، بیچنے والے سے تعاون ضروری ہے.

پراپرٹی ٹیکس
ایک فرد کے نام پر منعقد پراپرٹیز ایک سالانہ پراپرٹی ٹیکس ( "IPI") کے تابع ہیں شہر کی حدود اور جن کے مالک کی خصوصیات کے باہر غیر بلٹ بہت یا فارموں کے سوا RD $ 1 پیسوس سے زیادہ میں حکومت کی تخمینی قیمت کے 5,000,000 فیصد کی 65 سال کی عمر یا اس سے زیادہ، 15 سال سے زیادہ کے لئے اس کا یا اس کا نام میں جو رجسٹرڈ اور کوئی دوسری جائیداد ہے ہے جو.

جائیداد ایک کارپوریشن کی طرف سے منعقد کی جاتی ہے، کوئی پراپرٹی ٹیکس کی وجہ سے ہے. اس کے بجائے، کارپوریشن ایک 1٪ کارپوریٹ اثاثہ پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا. تاہم، کسی بھی انکم ٹیکس کارپوریشن کی طرف سے ادا کی اثاثوں پر ٹیکس کی طرف ایک کریڈٹ قیام کرے گا، تو ادا کارپوریٹ انکم ٹیکس کی وجہ سے اثاثوں پر ٹیکس مقابلے کے برابر یا اس سے زیادہ ہو تو، کارپوریشن اس کے اثاثوں پر ٹیکس ادا کرنے کے لئے کوئی ذمہ داری پڑے گا کہ .

غیر ملکیوں کی طرف ریئل اسٹیٹ کی وراثت
غیر ملکیوں ڈومینیکن ریپبلک میں حقیقی املاک کو عنوان وراثت پر کوئی پابندی نہیں ہے. وراثت ٹیکس نے حال اسٹیٹ کی تخمینی قیمت کا٪ 3 پر کم کیا گیا ہے. فائدہ اٹھانے والوں میں ڈومینیکن ریپبلک باہر رہتا ہے تو، وراثت ٹیکس٪ 50 کو ٹیکس کی شرح میں اضافے، ایک 4.5 فیصد سرچارج کے تابع ہیں.

ریل اسٹیٹ کی وراثت "جبری heirship" کے لئے فراہم کرتا ہے جس ڈومینیکن قانون کی طرف سے کنٹرول کیا جاتا ہے: وراثت کا حصہ قانون کی طرف سے مخصوص ورثاء کے پاس جانا چاہئے. مثال کے طور پر، ایک بچے کے ساتھ ایک غیر ملکی کی ایک مرضی کے یا رہائش گاہ کے اپنے ملک کے قانون کی موجودگی کے باوجود اس بچے کو اسٹیٹ کے 50٪ محفوظ رکھتے ضروری ہے. غیر ملکیوں کو ایک ہولڈنگ کمپنی کے ذریعے بالواسطہ طور پر رئیل اسٹیٹ منعقد کرنے کے لئے اسٹیٹ کا ترکے میں ڈومینیکن قوانین کے اطلاق سے بچنے کے لئے، یہ مشورہ دیا جاتا ہے.

زبان منتخب کریں

انگریزی چیک ڈچ فرانسیسی جرمن یونانی ہیٹی کریول اطالوی ناروے روسی ہسپانوی اردو

فوری تلاش: پراپرٹیز

مطلوبہ الفاظ کی: -
موسم ڈیٹا OK.
ہیں Cabarete
27 ° C
GTranslate Your license is inactive or expired, please subscribe again!